В Новосаратовке появится еще один жилой квартал на 10 тысяч жителей.
Концепцию застройки участка площадью 47 га одобрил Градостроительный совет Ленобласти.
Участок расположен в северо-западной части Новосаратовки, между КАД, Невским лесопарком и речкой Уткой. Девелопер проекта - Группа «Самолет». Территория застройки примыкает к ЖК «Невская долина», фактически это третий этап проекта.
В первом и втором будет по 200 тысяч квадратных метров жилья, третий рассчитан на 380 тысяч кв. м. Дома первого этапа уже начали строиться, второй стартует в 2026 году, третий, по плану - в 2027 году.
В нем запланированы 10 жилых корпусов высотой от 15 до 18 этажей.
В кварталах третьего этапа предусмотрено строительство школы на 1175 мест, двух детских садов - на 300 и 350 мест, а также спортивный комплекс, несколько паркингов и автостоянок. 7,2 га отведены под озеленение - сквер и бульвары.
В Новосаратовке Группа «Самолет» реализует еще один проект - ЖК «Южная Нева», в южной части поселения, ближе к Неве, там продажи начались зимой 2023-го.
На данный момент главный застройщик в Новосаратовке - группа ЦДС, у нее в активе уже есть восемь сданных жилых домов в составе ЖК «Город первых». Быстро идет стройка на площадке холдинга Setl Group (ЖК «Город звезд»).
В этой же локации планируют строительство Группа «Полис» и «Охта Групп». В перспективе, через 10-15 лет, население Новосаратовки может достигнуть 100-150 тысяч жителей. Развитие локации будет зависеть от формирования транспортных связей и сроков ввода социальных объектов.
Ключевым моментом становится запуск (по концессии) трамвайного маршрута от метро «Ломоносовская». Проект оценивается в 18 млрд рублей, основной финансовый партнер - банк ВТБ; в разработке также принимают участие Группа «Самолет», холдинг Setl Group и группа ЦДС.
Динамика застройки свободных территорий в Новосаратовке будет зависеть от спроса и ситуации на первичном рынке. В начале 2024 года в продажах новостроек случился заметный спад.
Некоторые аналитики прогнозируют снижение цен. Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», полагает, что цены на новостройки скорее сохранятся на сложившемся уровне.
По мнению Максима Жабина, заместителя генерального директора компании «ЛенРусСтрой», в ближайшие месяцы рынок войдет в «полосу торможения», сроки реализации проектов увеличатся, плановые даты ввода жилых объектов будут сдвигаться.
На данный момент диапазон цен на квартиры в новосаратовских жилых комплексах - от 120 до 220 тысяч рублей за кв. м, средняя цена - 149,5 тысяч рублей за «квадрат»; за год цены в этой локации выросли на 8,1% (выше, чем в среднем по области, где за год рост цен составил 1,5%).
