Инвестиции в гостиничный бизнес Южной Кореи сократились в 2023 году, по данным исследования международного консультанта по недвижимости Colliers.
Общий объем инвестиций в южнокорейские отели составил 5,8 трлн вон в 2021 году и 5,5 трлн вон в 2022 году. Это существенный рост по сравнению с предыдущим уровнем в 2 трлн вон в год. В 2022 году гостиничные активы составили более 10% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость.
Увеличение инвестиций в гостиничный бизнес объясняется не только желанием получить прибыль от эксплуатации отеля, но и возможностью прибыльной реконструкции за счет изменения использования объекта и его местоположения.
Наиболее популярными объектами для застройщиков стали гостиничные комплексы в районе Каннам, где они строили элитные офисные отели или квартиры-студии.
Однако строительные компании и девелоперы столкнулись с проблемой поиска новых площадок для строительства офисов или жилых объектов в центре Сеула, поэтому они стали активно приобретать существующие гостиничные объекты.
Снижение инвестиций в гостиничный бизнес в 2023 году объясняется ростом процентных ставок и затрат на развитие. Консервативные инвесторы предпочитают стабильные рынки офисной недвижимости, а не инвестиции в конверсию отелей, что привело к снижению общей активности в сфере гостиничного бизнеса. Доля инвестиций в отели снизилась с 10% в 2022 году до 6% в 2023 году.
Наиболее значительной сделкой стало приобретение отеля Millennium Seoul Hilton стоимостью 1,1 трлн вон, который планируется переоборудовать в офисное и гостиничное помещение. Второй по величине сделкой была покупка отеля Grand Hyatt Seoul за 700 млрд вон.
Наблюдается увеличение тенденции преобразования отелей в офисные помещения из-за ограниченного предложения и стабильного спроса. Некоторые отели уже были переделаны в офисные здания, как, например, Tmark Hotel Myeongdong и отель New Kukje.
Также заметно увеличение предложения элитных офисных отелей — роскошных жилых объектов с гостиничными услугами. В связи с высокими ценами на землю в районе Каннам, застройщики все больше заинтересованы в развитии именно таких объектов.
Однако из-за растущих затрат на разработку и проблем с обеспечением финансирования, строительные компании и девелоперы сталкиваются с трудностями при выполнении проектов. Некоторые из них переключают свое внимание на строительство более крупных роскошных домов или преобразование недвижимости в офисные помещения.
Ожидается, что новые элитные дома будут строиться в большом количестве в районе Чхонгдамдон.