Сотни тысяч счастливых семей получают при рождении малыша сертификат на материнский капитал. Изначально тратить его можно было только на приобретение жилья, учебу детей и накопительную часть пенсии мамочки. Не знаю, много ли мам использовали третий вариант, а вот первый очень многим помог приобрести или увеличить площадь квартиры.
В законе четко прописаны условия покупки и продажи жилья, в стоимости которого имеется материнский капитал. Почему-то многие воспринимают возможность использовать маткапитал при приобретении квартиры или дома как подарок судьбы. Но государство не просто выдает материнский сертификат, но и контролирует, на какие цели он потрачен.
Для покупки жилья с использованием денег из материнского капитала необходимо, чтобы ребенку, с рождением которого появилось право на сертификат, исполнилось 3 года. Вот после этого можно начинать поиск подходящего варианта и собирать документы:
1. Пишите заявление о распоряжении материнским капиталом;
2. Ваш паспорт, и паспорт супруга, если находитесь в официальном браке;
3. Свидетельство о браке ( при условии, что состоите в официальных отношениях);
4. Свидетельства о рождении детей;
5. Договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН.
Причем вы можете подать все эти документы через портал госуслуг, что значительно сократит срок их рассмотрения.
Пока семья выплачивает ипотеку, квартира находится под обременением банка и по закону, считается общей долевой собственностью всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Но вот настает чудесный момент, долги погашены, обременение снято и после этого в течение 6 месяцев требуется заключить соглашение о выделении долей.
Именно таким способом государство защищает имущественные права ребенка. Если этого не сделать, то суд может заставить непутевых родителей выделить доли своим детям. А если суд решит, что это было сделано специально, ( например, родители хотели продать квартиру без заморочек с органами опеки ) то возможен вариант привлечения к ответственности за мошенничество, назначен штраф 120 тысяч рублей, 2 года заключения и также возврат материнского капитала государству, так как горе-родители потратили деньги не в интересах ребенка.
К сожалению, такие ситуации возникают, когда покупатели квартиры, приобретенной с материнским капиталом, вдруг узнают, что продавцы в свое время не выделили детские доли и сделку купли-продажи могут признать недействительной со всеми вытекающими последствиями. Поэтому народ опасается покупать такое жилье.
В следующем рассказе опишу, как правильно оформить продажу квартиры, купленной с материнским капиталом, чтобы у вас и вашего покупателя не возникло проблем.
Читайте, подписывайтесь, пишите свои вопросы, постараюсь на все ответить.