В жизни каждого человека встречаются различные ситуации. Иногда, бывает так, что супруги, будучи в браке решились купить квартиру в ипотеку, оформили кредит, и впоследствии, вынуждены были расторгнуть брак.
Тогда оба супруга, несмотря на развод, в полной мере несут перед банком ответственность по выплате кредита.
Общий кредит часто бывает очень тяжелым для одной из сторон, которая участвовала в договоре.
Например, один из супругов получает маленькую заработную плату либо остался без работы, а другой — имеет хорошую зарплату, которая позволяет без трудностей расплатиться по кредиту раньше оговоренного срока.
Особенности, которые важно знать
Конечно же, бывшим супругам необходимо решить вопрос, связанный с обязательствами по выплате кредита.
Желательно, решить этот вопрос самостоятельно.
В случае если не удается прийти к общему соглашению по выплате кредита, то этот вопрос о распределении кредитных обязательств осуществляется в суде.
Вы должны учитывать, что раздел имущества может быть произведен как в период бракоразводного процесса, так и в течение последующих трех лет.
И вне зависимости на кого была оформлена ипотека, обе половинки несут ответственность перед банком в равной степени.
Перевод обязательств по ипотеке
В случае, когда у одного из супругов нет возможности выполнить обязательства по выплате кредита, другой супруг имеет право взять на себя погашение всей кредитной суммы.
После погашения кредита, супругу, который не участвовал в выплате кредита, выплачивается компенсация, а супругу, который выплатил кредит, остается квартира.
Перевод общих обязательств по ипотеке на одного из супругов осуществляется при полном согласии всех сторон, участвующих в первоначальном соглашении и банка.
После согласия о переводе обязательств по выплате кредита, в кредитный договор вносятся все необходимые изменения.
В обязательном порядке должны быть подписаны дополнительные соглашения, оформлена новая закладная.
Продажа ипотечной недвижимости
В случае если супруги, при расторжении брака также осуществляют полный раздел имущества, и никто из половинок не согласен брать на себя бремя выплат, то они могут продать ипотечную квартиру и вернуть ипотечный кредит.
Но тут учитывайте, что вам будет довольно сложно найти человека, который захочет купить квартиру именно у вас, и вы должны его чем-то заинтересовать — заниженной стоимостью, хорошей планировкой и так далее.
Также можно подыскать человека, который будет готов взять на себя ипотечные выплаты, но вы должны будете уведомить об этом банк. А банк при этом будет рассматривать своего нового заемщика, требовать наличие необходимых документов, и уже потом будет переоформлен ипотечный договор.
Полезно знать
Прежде чем решаться на раздел имущества важно учитывать некоторые важные моменты.
Допустим, если ипотечная квартира была куплена до брака, она в любом случае после развода будет принадлежать тому, на кого был оформлен кредитный договор. А вот ежемесячные выплаты, которые производились в период семейной жизни, считаются общим нажитым имуществом.
Поэтому при разводе вторая половина имеет полное право получить половину суммы от произведенных за семейную жизнь платежей или же на долю в этой квартире.
Кроме этого, если ваш брак был гражданским, то на раздел имущества претендовать невозможно, так как права на недвижимость остаются за тем человеком, на которого и был оформлен кредитный договор.
Хотя на сегодняшний день довольно многие банки практикуют ипотечные кредиты гражданским супругам.
В любом случае, вопрос с ипотечной недвижимостью при разводе стоит решать сразу, а не спускать все на самотек.