Вы уверены, что Вашу сделку по покупке недвижимости не оспорить?

Для меня привычны основания оспаривания сделок по специальным – банкротным основаниям. Но сегодня вспомним общегражданские – их оказалось намного больше:

1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ

2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ

4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ

5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ

6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ

7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ

8. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества ст. 170 ГК РФ

9. Нарушение преимущественного права покупки ст. 170, 250 ГК РФ

10. Совершение сделки под влиянием обмана ст. 179 ГК РФ

11. Нарушение процедуры принятия наследства III часть ГК РФ

12. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК

13. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу ст. 256 ГК РФ

14. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов ст. 168 ГК РФ

15. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц ст. 170, 179 ГК РФ

16. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости ст. 170 ГК РФ

17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре ст. 170 ГК РФ

18. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу

19. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания

20. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ ст. 62 ЖК РФ

21. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем ст. 173 ГК РФ

22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) ст. 179 ГК РФ

23. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий Законодательство о нотариате

Любое из названных оснований ставит под удар, совершенную сделку с недвижимостью.

Поэтому всегда советую «подстелить соломки». Все проверить, собрать в папочку и хранить) Это поможет доказать добросовестность покупателя, который предпринял все возможные меры к проверке сделки.

Ведь даже не каждый юрист сможет выявить и проверить все основания…