5 шагов по поиску земельного участка.

Многие из нас в своей жизни начинают задумываться рано или поздно о том, что жизнь за городом, наверное, предпочтительнее тесной городской квартиры. Возникает желание организовать себе и своей семье загородную усадьбу, желательно недалеко от основного места работы. О плюсах и минусах жизни загородом я порассуждаю в одной из следующих своих статей. А пока: 5 шагов для самостоятельного подбора земельного участка (ЗУ) для дальнейшего строительства и проживания. Обратите внимание, что информация представленная ниже, касается участков свободных от прав третьих лиц, то есть сформированных в процессе дальнейших действий (подготовка схемы, дальнейшее её утверждение и постановка на учет ЗУ). Материалы представленные носят информативный характер. Преимущественное право на получение ЗУ имеют ряд категорий граждан, по гражданам без льгот после утверждения схемы ЗУ под строительство жилого дома будет выставлен на аукцион при наличии других желающих.

1. Для начала открываем в интернете ресурс – Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru. И внимательно изучаем интересующие месторасположения земельных участков на предмет белых пятен. То есть, место без линий красного цвета.

Необходимо также подгрузить растровую подложку в слоях карты для того чтобы убедиться, что предполагаемое место размещения земельного участка не попадает на дороги, строения и т.п., а также учесть 20-метровую береговую полосу от водоемов (рек, озер) не подлежащую предоставлению. Фиксируем данные места – можно распечатать и желательно переписать координаты (забив их в Garmin, быстрее можно будет определить местоположение в натуре).

2. Выезжаем на интересующие нас места с целью визуальной оценки предполагаемого размещения земельного участка на предмет посторонних землепользователей, объектов дорожной и коммунальной инфраструктуры и прочих объектов, свидетельствующих о невозможности (проблемности) формирование здесь земельного участка. Или же отсутствие таковых.

3. Качаем на сайте местной администрации или на сайте ФГИС ТП Правила землепользования и застройки и утвержденный Генплан, по которому оцениваем место размещения предполагаемого ЗУ касаемо территориальных (функциональных) зон, а именно возможно ли там строительство жилого дома.

4. Подаем запрос в местную администрацию по выбранным объектам, свободна ли данная территория от прав третьих лиц.

5. Вызываем кадастрового инженера(геодезиста) для инструментальных замеров интересующего места и подготовки в дальнейшем схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующей подачей ее на утверждение в МФЦ.

P.S. Следует отметить, что существуют люди, которые выполняют работу по подбору ЗУ в обозначенной Заказчиком территории. Как правило, успешность данной процедуры не может гарантирована на 100% и занимает по времени несколько месяцев.