Ребята, я тут на днях побывал в Мариуполе, решил посмотреть квартиры. Представляете, показали мне одну трешку за 5 лямов! Я сначала глаза протер, думал ослышался.
Захожу значит в подъезд, а там конечно все разбомблено, мусор кругом. Но риелтор такая бодрая тетка, говорит мол не смотрите, это мелочи, пройдемте в квартиру. Ну захожу, а там тоже то еще зрелище - окна побиты, крыша протекала, на стенах плесень и куски штукатурки свисают. Но квартира сама по себе большая, 86 метров, комнаты раздельные, планировка удобная.
Выхожу на балкон, а оттуда вид реально классный открывается - на центр города, на исторические здания со шпилями, которые уже много чего пережили. Правда, сейчас вокруг них тоже руины сплошные.
Риелтор водит меня по комнатам и нахваливает - тут у нас большая гостиная, тут спальня, детская, кухня просторная. Я ей говорю, мол, о каком комфорте вы тут рассказываете, тут же ремонта на миллионы надо. А она такая - не смотрите на последствия, смотрите в перспективе! Мол, квартира огромная, планировка шикарная, документы в порядке, вложитесь сейчас и это бесценное вложение будет.
В общем, впечатления двоякие. С одной стороны, квартира сама по себе неплохая. Но ремонтировать там все от и до надо. Причем на ту же сумму, что и сама квартира стоит. Да и как-то жутковато все-таки, зайдешь в такую квартиру, а там будто недавно все было... Даже мусор не убрали толком. Хотя казалось бы, для увеличения цены можно было бы хоть его вывезти и голые стены показывать.
Но риелтор прям нахваливает, мол берите, не пожалеете....
Да уж, ребят, еще такой момент заметил - видно же, что люди в панике бежали, бросали все свои вещи, даже детские. Представляете, манеж детский стоит, игрушки валяются. Страшно представить, через что эти люди прошли. Я понимаю, что многие просто не могут вернуться и видеть все это. Больно наверное осознавать, что твой дом, все твое нажитое - вот в таком состоянии. Поэтому и продают как есть, лишь бы избавиться и не травмировать себя.
Еще риелтор рассказала про маткапитал и ипотеку. Говорит, в ДНР пока маткапитал применить нельзя, Пенсионный фонд не готов еще. Обещали льготную ипотеку под 2%, специально для Донбасса, но по факту местным ее не дают. У людей официальной работы нет, зарплаты копеечные, вот банки и отказывают. Получается, квартиры могут покупать в основном приезжие из России, у кого деньги есть. А простым мариупольцам, чьи дома разбомбили, дают копейки компенсации, на которые ничего не купишь. Вот и получается, что людей выселяют из центра на окраины.
Кстати, познакомился с Луизой, она тут риелторской конторой рулит уже 25 лет. Говорит, сейчас уцелевшей недвижимости меньше, чем желающих ее купить. Спрос превышает предложение. Но работать все равно тяжело - многие документы утеряны, надо все восстанавливать по крупицам, доказывать права собственности. Да и люди приходят с такой болью, с такими историями, что сердце разрывается.
В общем, друзья, непростая ситуация. Вроде и недвижимость дешевая по российским меркам, и вид из окна на исторический центр, но как представлю, через что людям пришлось пройти, аж дрожь пробирает. Не знаю, готов ли я в этом всем вариться. Хотя вот Луиза молодец, столько лет людям помогает, не все ведь о выгоде думают.
Слушайте, тут еще такой момент с коммерческой недвижимостью. Риелтор Луиза показала мне одно помещение в центре, на улице Казанцева, недалеко от главного проспекта. Сто квадратов, все разбомблено, конечно. Но прикиньте, напротив - корпус местного универа, который уже отремонтировали. То есть поток студентов будет хороший. Луиза говорит, тут можно или общепит замутить, или копицентр какой-нибудь.
Но прежде чем сдавать, надо привести в порядок. Дверь вот уже заказали, окна поменяют, мусор вывезут. Цена аренды будет 500-800 рублей за метр. Представляете, это почти как в бизнес-центре в центре Ростова! Хотя там небоскребы стеклянные, а тут руины по факту. Но локация хорошая, коммуникации есть, клиенты будут - вот и ценник такой.
Кстати, по цене можно договариваться в зависимости от того, кто ремонт делает. Если арендатор за свой счет, то аренду можно снизить или вообще какое-то время не брать. А если собственник сам вкладывается, то и цена выше будет. В общем, варианты есть.
А по жилью сейчас сложно что-то найти. Мало у кого документы в порядке, не все объекты можно официально продать. Поэтому выбор небольшой, а желающих купить много. Вот и растут цены даже на те квартиры, которые по идее должны стоить копейки.
Еще Луиза мне показала участок в частном секторе, тоже недалеко от центра. Домик там разбомбили в хлам, продают уже просто как землю - 10 соток за 3 миллиона. Прикиньте! Но место реально классное - до моря 500 метров, до центра рукой подать. Правда, расчищать придется капитально, дом сносить, деревья вырубать. Зато потом можно такую виллу отгрохать с видом на море!
В общем, ребят, если денег много, то сейчас реально можно выгодно вложиться. Цены пока не космос, а перспективы хорошие. Главное, не лениться и привести все в божеский вид. Как думаете, стоит рискнуть?
Да уж, ребят, мародеры - это отдельная тема. Луиза говорит, приходит каждый раз на объект, а там что-то новое пропало. То витрины стояли - сейчас сняли, то котел утащили. Представляете, даже розетки выкручивают! Кому-то и это сгодится. Народ ходит, ищет, что плохо лежит. Прям мрак какой-то.
Но знаете, что еще удивило? Оказывается, если купить квартиру-руину в доме, который потом бесплатно восстановят - можно неплохо навариться. Вот Луиза рассказывает, продавали такие развалюхи по 2,5-3 миллиона. А как только дом отремонтировали - цена сразу выросла чуть ли не вдвое! Представляете, люди покупали по дешевке, просто ждали, и все - стоимость взлетела. Главное, самим не восстанавливать, за тебя все сделают. Прям схема прибыльная.
А еще мы зашли в одну "элитную" квартиру. Ну как элитную - по местным меркам. Двушка в сталинском доме, высокие потолки, вид на море, рядом парк. Даже камин есть! Правда, подъезд уже отреставрировали, а в квартире еще конь не валялся. Но риелтор уверяет, что такое жилье сейчас может стоить 4-6 миллионов. Прикиньте, а!
Кстати, видели, в подъездах на дверях номера телефонов пишут? Я сначала не понял, а потом риэлтор объяснила. Это чтобы вести учет бесхозных квартир, собственников искать, если что. А то мало ли, вдруг вскроют или коммуникации меняют - надо хозяев найти. Так-то удобно, конечно. Сразу видно, живет там кто-то или нет.
В общем, ребят, что я понял - сейчас главное не тормозить. Если денег нет, можно руины затарить по дешевке, и ждать, пока государство все отремонтирует. А потом уже втридорога продавать. Ну а если денег много - так вообще красота, покупай элитные метры и радуйся жизни. Эх, что-то я прям загорелся этой темой. Вот только страшновато все-таки, мало ли как оно все повернется. Но перспективы заманчивые, ничего не скажешь...
Слушайте, ребят, тут еще такой момент. Показали мне типичную "бабушкину" однушку. Ну знаете, такая квартирка, где бабули на пенсии жили, ремонта не было сто лет. Обои советские, мебель древняя. Но! Район хороший, до моря недалеко, рядом школы, садики, рынок. И цена - всего 2,2 миллиона. Правда, торг возможен, но не сильно.
Риелтор говорит, сейчас вообще движуха пошла. Собственники возвращаются, консультируются, как продать, как в наследство вступить, как документы на российские поменять. В общем, рынок оживает потихоньку. Покупателей вообще вал, говорят, особенно приезжих. Из Донецка, Луганска, даже с Сибири люди едут - морской бриз хотят.
Прикиньте, встретили прям на просмотре одной двушки самих хозяев. Иван и жена его. Они уехали на Урал и решили там остаться. Нашли работу хорошую, налаживается все. Вот и решили квартиру продать. Цену поставили 3,3 миллиона. Квартирка, кстати, неплохая - заходи и живи. Мебель, техника - все остается.
А по деньгам так: если квартира уже в базе, то покупатель ничего не платит. А если надо подбирать - тогда 6% с покупки. Причем комиссия уже в цену включена, продавец ее платит. Удобно, да? Только торговаться не забывайте!
Вообще, знаете, что мне риэлтор сказала? Мол, сами не знаем, где завтра лучше будет. Может, из трущоб элитный район сделают. Главное, что небо голубое, а раньше серое было. Жизнь налаживается, в общем. Про то, что было, уже и вспоминать не хочется. Смотришь, как город отстраивается - и веришь, что все будет хорошо.
Эх, прям проникся я этим Мариуполем. Люди простые, открытые. Через столько прошли, а не озлобились, верят в лучшее. И город потихоньку расцветает. Может, правда, взять квартирку там? Вроде и недорого пока, и перспективы есть. Опять же, на море буду ездить. Как думаете, а? Рискнуть или погодить?