Инвестиции в апартаменты в Сочи поблизости от моря всегда будут пользоваться популярностью. В прошлом 2023 году туристический поток в Сочи вырос на 6%, и год стал рекордным по числу туристов. В текущем году также ожидается рост. Поэтому приобретение апартаментов позволяет не только сохранить капитал, но и получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду или ее перепродажи. Рассказываем, какой доход можно получать от апартаментов в Сочи.
При грамотном анализе рынка и инвестициях в удачный объект сдача апартаментов в аренду приносит до 10% годовых. А в Сочи доходность инвестиций в недвижимость может доходить и до 20% годовых с учетом особенностей курортной местности и постоянного спроса на жилье.
Однако стоит учитывать несколько факторов, от которых зависит итоговая прибыль. Вот они:
- класс апартаментов;
- преимущества по сравнению с подобными объектами;
- особенности интерьеров, расположения, инфраструктуры.
Важно! Если сравнивать доходность от сдачи в аренду апартаментов со сдачей гостиницы или квартиры, то преимущество всегда будет в пользу апартаментов. Почему?
Дело в том, что номер в отеле с аналогичным уровнем комфорта, как правило, стоит дороже апартаментов, но при этом может быть меньше по площади. Квартира может быть ниже по уровню комфорта. Апартаменты сочетают в себе достоинства квартиры и номера в отеле.
Теперь приводим ориентировочный доход от инвестиций в недвижимость в Сочи, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду или перепродать их.
Расчет прибыли от сдачи апартаментов в Сочи
Чтобы вычислить доход, нужно знать 4 параметра: класс апартаментов, площадь, загруженность и стоимость единицы времени.
В среднем, как показывает динамика прошедшего 2023 года, загруженность составляет 75% от общего числа, поэтому в расчётах будем использовать именно эту цифру.
В качестве класса возьмём «Комфорт» площадью 25 м2. Расходы в этом случае составят:
- обслуживание в год — 145 тысяч рублей плюс коммунальные расходы,
- ежегодные налоги — около 12 тысяч рублей,
- налог на доход от сдачи апартаментов в аренду — 13% от суммы дохода.
В конечном итоге собственник на такие апартаменты тратит ежегодно около 200 тысяч рублей. При грамотном управлением объектом можно получить выручку около 2,2 миллиона рублей! Отнимаем расходы на содержание и налог, и получаем чистый доход около 1,9 миллиона рублей.
Расчёт произведён условно и только для одного класса апартаментов. При повышении стоимости аренды, увеличении площади помещения или сдачи апартаментов другого класса цифры могут сильно отличаться. Но в качестве ориентира этот расчет можно использовать.
Что с окупаемостью?
С учетом затрат на покупку апартаментов около 10-11 млн. рублей инвестиции окупятся примерно через 6 лет. Конечно, при грамотном инвестировании и управлении можно сократить этот период до 4–5 лет.
Отзывы купивших апартаменты в Сочи показывают, что это затратное мероприятие. Но в условиях потрясений в экономике это вложение позволяет получать постоянную прибыль, которая не ограничена банковскими ставками даже в период экономической нестабильности.
Расчет прибыли от перепродажи апартаментов в Сочи
При расчете прибыли от перепродажи апартаментов нужно учитывать, что в настоящее время их стоимость постоянно растет. Так, в 2023 году квадратный метр площади подорожал на 31% по сравнению с 2022 годом. В текущем году эта тенденция, скорее всего, продолжится.
Таким образом, если вы хотите купить апартаменты в Сочи от застройщика, чтобы потом их перепродать, ваша прибыль может составить:
Это примерные цифры для апартаментов класса “Комфорт”, которые мы рассматривали при расчете дохода за аренду.
Таким образом, если купить апартаменты в Сочи для последующей перепродажи, то через год заработать можно даже больше, чем на сдаче в аренду. Однако стоит учитывать, что это в том случае, если рост цен на недвижимость продолжится. Пока это устойчивый тренд.
Чтобы расчеты были более точными, вам нужно собрать максимум информации об объекте недвижимости: рыночную стоимость, кадастровую стоимость, стоимость обслуживания, площадь и т.д. Узнать это можно, если изучить официальный сайт застройщика в Сочи, у которого планируете покупать апартаменты. В этой статье собрали список лучших объектов в Сочи для выгодных инвестиций.
Главный совет всем, кто хочет купить недвижимость для инвестиций в Сочи: да, это выгодное вложение, но подойти к этому нужно взвешенно, а именно выбрать удачный объект для инвестиций. Подписывайтесь на наш канал, а мы продолжим рассказывать о самых выгодных объектах для вложений!