Добрый вечер, друзья! Первая статья короткая, читай - тестовая, но очень важная для большинства москвичей. Сегодня мы поищем Интересные Цифры в программе реновационных изысках нашей любимой Столицы.
Таким образом, бегло рассмотрим два старых дома. Нам будет неважно насколько они старые и попадают ли в программу реновации в принципе. Рассмотрим мы их на предмет наличия парковочных мест.
В дальнейшем будем использовать картографические данные ресурса, который также не имеет границ, как и наша с вами Родина - Яндекс.Карты, причем в первом случае это точно хорошо.
Здесь на схеме представлены два дома: 3к2, 3к1. У них с парковками все очень хорошо. Будем исходить из оценки "хорошо", а не те, дома, которым совсем не повезло.
Кривыми синими прямоугольниками выделены места, где люди оставляют свои машины в один ряд и перпендикулярно к тротуару. Конечно, те, кто приезжает позже ставит автомобили и иначе. Нам отсюда интересна лишь длина красной линии - и мы получим предположительное количество мест парковки на два дома. Рассматриваем два дома, потому что часть парковок можно отнести туда и туда.
1. Длина красной линии 163 м, спасибо автокад.
2. Размеры парковочного места варьируются по ширине от 2.5 метров до 3.6 метров (для инвалидов) (согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. №792).
Исходя из п.1 и 2 получаем количество парковочных мест: 65.2 шт, скажем - 66 штук полноценных парковочных места.
Разумно сравнивать не просто количество оборудованных машино-мест, но их отношение к количеству квартир. Таким образом дом 3к2 имеет 60 квартир, дом 3к1 также имеет - 60 квартир.
Таким образом получаем на 1 квартиру 0,55 шт машино-места, иными словами на одну квартиру мы имеем полпарковочного места. Вероятно, очень хороший результат.
В теперешний жизни, или жизни в 2022 году, это выглядит так:
Против маленьких таунхаусов в пять этажей тут же, недалеко, строится прекрасный жилой комплекс с большими кухнями, большими подъездами, невысокими потолками в 2.7 метра иии.. Цитата с сайта о проекте: новыми коммуникациями, а также двором без машин.
Хотя если поподробней прочитать, то предусматривается некая гостевая парковка. На рендерах она отображена примерно так:
Парковка проектом обозначена подземного типа, и на все 482 квартиры мы по завершении строительства получаем парковок на 201 машино-место.
Для сравнения получим отношение: 0,41 машино-место/квартира.
Очевидно уменьшение количества парковочных мест. И хотя цифра вроде и неплохая, однако куда ставить авто тем, кто не поместился? В отличии от старого варианта жизни - вдоль колонн подземной парковки оставить авто не получится.
Давайте результаты в таблице выше подкорректируем с учетом концепции реновации:
Так выглядит совсем удручающе. Однако всему есть объяснение, ведь равнозначные квартиры обещаны, а куда ты своего железного коня перегонишь - решай сам. Можешь, например, купить себе машино-место, а можешь два. При этом даже если ты настоящий реновационный переселенец, то можешь претендовать на скидку в 40% на оба машино-места и вероятную возможность их продажи через какой-то срок, по рыночной стоимости на тот момент (не делайте так). Таким образом, учитывая количество хитрых людей, например, с одной машиной получаем такую таблицу:
В Интересные Цифры мы поместим сегодня стоимость, которую необходимо заготовить жильцам с автомобилем, въезжающим в квартиры по реновации с отделкой и даже оплаченными грузчиками:
Данные о стоимости паркинга, а также информация о ЖК взяты с портала fr.mos.ru, данные о скидке из постановления Правительства Москвы от 09.08.2021 №1222-ПП. Адреса мест не привожу - применимо много где.
Статья получилась длинная =(