На этот простой вопрос есть отчеканенный ответ, сформулированный Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга:
"Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.
Очередность выполнения работ по капитальному ремонту в отношении всех многоквартирных домов в Санкт-Петербурге определена региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее – Региональная программа).
В соответствии с частью 7.1 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации Региональной программы разрабатываются краткосрочные планы реализации Региональной программы (далее – Краткосрочный план).
Согласно части 7.1 статьи 168 ЖК РФ Краткосрочные планы формируются
исходя из принципов:
1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 ЖК РФ;
2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора.
Основными причинами неисполнения капитального ремонта в установленные Региональной программы сроки являются:
- низкий размер минимального взноса (первоначально установленный взнос равный 2 руб./кв.м. помещений был изначально недостаточен);
- постоянная вынужденная корректировка региональной программы, а именно приближение объектов из дальних периодов вследствие выявления значительного физического износа конструктивных элементов либо инженерных систем и необходимости безотлагательного ремонта;
- увеличение сметной стоимости работ;
- включение в Региональную программу работ по устранению аварийности отдельных несущих строительных конструкций, которые не были учтены при формировании региональной программы.
Таким образом, следствием указанных факторов является отставание в реализации плановых сроков выполнения работ в Региональной программе".
Данный ответ был получен 07.03.2024 за подписью начальника Управления капитального ремонта Жилищного комитета СПб Кузнецова Дмитрия Владимировича:
В нашем случае данный ответ означает, что капремонт систем теплоснабжения, фасада и крыши нашему дому в ближайшие 10 лет не светит от слова "совсем". С большой долей вероятности через 5 лет проведут капремонт систем водоснабжения и водоотведения, как самые наименее затратные и легко списываемые со счёта. А на все остальные работы будут отписываться недостатком накопленных средств. Либо, что ещё более грустно, - в очередной раз поднимут величину взноса на капремонт. Если бы я знала, что попаду в такую западню зарабатывания денег на капитальное восстановление дома, то ни за что не стала бы покупать квартиру в Санкт-Петербурге, а лучше вложилась в строительство своего дома.
НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ В СТАРОМ ФОНДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА! Мы, питерцы, - заложники этих старых дремучих домов:((((