Брачный договор является юридическим документом, который можно заключить в любое время: до или после государственной регистрации брака с помощью нотариуса. Отмечу, что если брачный договор был заключен до регистрации брака, он вступает в силу только после официальной регистрации брака.
Брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. В нем должны быть четко прописаны все существенные условия, касающиеся имущественных прав и обязанностей супругов как во время брака, так и в случае его расторжения. Возможно указание как имеющегося, так и будущего имущества супругов, а также условия относительно материальных подарков между супругами. Супруги обязаны сообщать кредиторам о наличии заключенного брачного договора. Супруги имеют право определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, участию в доходах друг друга, а также порядок семейных расходов.
Однако важно помнить, что нельзя заключать брачный договор, который поставит одного из супругов в заведомо крайне неблагоприятное положение, или противоречат основным началам семейного законодательства. Нельзя например: ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами; права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; и т.п. Такие договоры могут быть оспорены в суде, и признаны судом недействительными полностью или частично.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению супругов в той же форме, что и был заключен, то есть в нотариальной. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Действие брачного договора прекращается с момента окончания брака, за исключением обязательств, которые могут быть предусмотрены на период после прекращения брака.
Следует помнить, что согласно закону исковая давность для оспаривания брачного договора составляет три года с момента его заключения у нотариуса. Брачный договор играет важную роль в регулировании имущественных и правовых отношений между супругами, поэтому важно подойти к его заключению ответственно и профессионально.
Так как брачный договор - сложная конструкция, то в разных случаях согласие второго супруга на покупку-продажу недвижимости требуется, в зависимости от его содержания.
