Почему некоторые районы Москвы по цене недвижимости иногда значительно уступают своим соседям? Почему о некоторых районах Москвы знают чуть ли не по всей России? К примеру, такие районы как Выхино и Капотня стали именами почти нарицательными. Говорим сейчас исключительно о "старой" Москве внутри МКАДа. Я всё проверил сам, во всех районах о которых пишу лично был, рядом с некоторыми даже жил:)
Итак, первый и самый недорогой, непрестижный, и пусть не обижается на меня местные жители, район Москвы - это Бирюлёво которое делится на Бирюлёво восточное и Бирюлево западное. Восточное поинтереснее, то которое ближе Царицынскому парку и Липецкой улице, смотрите карту:
Я проверил, одни из самых дешёвых квартир в Москве внутри МКАДа - реально в Бирюлёво. Особенно недорогие четырёх и пятикомнатные квартиры. А так как это типичные спальники, там таких квартир много
Даже я, автор этих строк живя всю жизнь в Москве, столько всего объездил, был там от силы раза три, хотя если посмотреть по карте, это достаточно большие районы. Дело всё в том, что там нет метро. Никакого. Там нет ничего, ради чего туда стоит ехать - обычные спальники. Справедливости ради, сейчас это достаточно зелёные районы, но как говорят местные жители, очень много квартир сдаются приезжим, сдаются недорого, поэтому и контингент не самый хороший. Но повторюсь, Бирюлёво восточное и западное достаточно сильно отличаются.
Вот это тот самый случай, когда в однушке могут жить 5 таджиков...
Вот пример из жизни, личный опыт
Прекрасно помню, несколько лет назад, когда родился старший сын, ездил смотреть туда, в западное Бирюлёво, аж четырёхкомнатную квартиру, которую сдавали всего за 40 тысяч рублей в месяц. Было это году в 2015.
Та квартира была с маленькими комнатами, на первом этаже, но всё-таки комнат было аж четыре! И ремонт не из восьмидесятых годов, всё более-менее прилично. Чтобы вы понимали, я тогда снимал двушку у метро Нахимовский проспект за 45 тысяч! Я не снял ту квартиру в Бирюлеве, во-первых окна выходили на железнодорожную станцию где постоянно ездят электрички, во-вторых, без машины было очень неудобно добираться до метро.
Да и как-то не понравилось мне там, сложно описать, но не зашёл мне район, хотя я ехал туда без всяких предубеждений. Квартиру мне показывала женщина с детьми, которая оттуда съезжала, она тоже не советовала мне там снимать, говорила что хоть и недорого, но район не очень хороший. Не забываем ещё и о мусоросжигательном заводе в Бирюлёво, он тоже не добавляет престижности району.
Если меня читают жители этого района, прошу прощения что нехорошо пишу про ваш район, не живя там. Возможно, сейчас там лучше, чем 9 дет назад (с тех пор в западном Бирюлеве я не был), обязательно отпишитесь в комментариях!
Я даже не поленюсь, могу приехать с камерой и если вы покажете мне сильные и слабые стороны района, я всё это сниму и выложу на YouTube. Я правда не пожалею своего времени, возможно сейчас всё там хорошо.
Следующий не самый престижный район Москвы с относительно не дорогими квартирами, это район Выхино, у одноимённого метро
Как и Бирюлёво, Выхино на слуху даже у не москвичей. Он тоже находится у МКАДа на востоке города. Есть такое даже выражение "эффект Выхино" Объясняю;)
Так получилось, что именно Выхино превратился в настоящий транспортный узел ещё с советских времён, разрубить который не удаётся уже более 30 лет. Это одно из самых загруженных мест Москвы вместе с площадью трёх вокзалов.
Кроме того, на востоке и юго-востоке города, как правило были сосредоточены промышленные объекты и промзоны, это тоже объясняет то, что на востоке Москвы квартиры как правило дешевле.
Плюс роза ветров дует с запада и северо-запада области на Москву, воздух перемещается на восток и на юг, плюс очистные сооружения на юго-востоке в Люблино. Я очень много всего знаю про Москву, потому что люблю этот город и мне нравится его изучать
Просто и понятно, Выхино как раз находятся почти в красной зоне. Центр Москвы несмотря на красную зону, безумно дорог по понятным причинам. Воздух в центре всегда был плохим, это тоже не секрет. Но квартиры там стоит столько, что продав двушку, можно купить минимум две, не очень далеко от бульварного кольца.
Так вот, о Выхино
К огромному потоку людей пересаживающихся с электричек из области на метро, добавляется огромное количество людей приехавших на автобусах тоже из области, опять же, их цель - метро Выхино. Добавляем местных жителей, которые едут на работу в сторону центра. И застройка многоквартирными домами там достаточно плотная, ещё с советских времён. Получился переполненный транспортный узел, при этом с очень узкими тоннелями прохода к метро. С очень неудобными лестницами без пандусов. Очень неудачная станция метро, постоянно загруженная, многие годы возглавляющая рейтинги самых загруженных станций Московского метрополитена, а в час пик там настоящий "ад" и сейчас...
Следующая локация также на востоке Москвы, как и Выхино. Это район Гольяново
Он по какому-то недоразумению попал в рейтинг одного путеводителя в США, как одно из самых опасных мест на земле, что абсолютный бред. Да, не спорю, в девяностых и самом начале нулевых, там судя по всему творился беспредел, такой же как в Солнцево, или в Орехово-Борисово. Не знаю, чем руководствовались американцы в наше время, но Гольяново сейчас особо не выделяется и не отличается от того же Алтуфьево, к примеру (этот район тоже у МКАДа, но на севере). Мало того, вряд-ли по криминогенной обстановке Гольяново сильно отличается сейчас от какого-то, более-менее престижного района, типа Сокола. Я не преувеличиваю, одно время я жил там неподалёку, общался с местными жителями, единственная проблема - там был автовокзал у метро Щёлковская. То есть карманники, напёрсточники, просто воры, вся эта шушера - но всё это было в девяностых, и всё тоже самое было в самом центре Москвы, на том же новом Арбате. Пару лет назад, кстати автомобильный вокзал снесли на его месте теперь огромный торговый центр, а вокзал переехал аж на шестой этаж этого ТЦ.
На самом деле в Гольяново ничего плохого нет, но цены на жилье там невысоки
Разумеется, поговорим и о Капотне, которую также многие знают, как имя нарицательное
Проблема Капотни, это транспортная доступность, ещё хуже чем Бирюлёво (метро там нет, и нет даже железнодорожной станции), плюс район находится прямо у МКАДа, вплотную к этой вечно загруженной восьми полосной трассе. Да, давным-давно стоят щиты отсекающие шум от МКАДа, но всё равно. В конце девяностых решили проблему с жуткой загрязненностью воздуха в Капотне, ведь там находится нефтеперерабатывающий завод. Раньше факел, сжигающий остатки с производства - а это буквально огромная труба, освещал чуть ли не полнеба вечерами. Когда завод проектировали и строили, это ещё не было территорией Москвы. Помню в 90-ых вечерами, ездил по Каширскому шоссе и вечерами огонь от факела был реально виден. Уже давным-давно воздух там хороший, стоят продвинутые фильтры, никакого факела уже нет, район зелёный и чистый. Но в памяти многих так он и остался самым грязным и не комфортным районам Москвы.
Но всё-таки сейчас там совершенно другая атмосфера. Но к стоимости квартир не прибавляет и дымящие под боком градирни "ТЭЦ-22" "Мосэнерго". Вреда от них нет, это пар, но выглядят они не очень. Да, ещё и рынок Садовод рядом, куда переехали многие продавцы со снесённого давным-давно Черкизовского рынка.
Вот такое соседство у Капотни, несмотря на это, я не могу сказать что этот район ужасен. Но в девяностых годах хуже Капотни района в Москве не было - это факт.
И нельзя не упомянуть район Люблино
В котором кстати жил Навальный. В районе Люблино ещё в 70-ые были поля фильтрации (очистные сооружения) Там находится торгово-ярмарочный комплекс Москва, как говорят местные, рассадник криминала даже в наше время. Неприятное место, я там был несколько раз, последний года три назад, очень много мигрантов, просто повышенная концентрация, кусочек средней Азии прямо в Москве. А ведь когда-то, отлично помню как он открывался, году в двухтысячном, звучало всё очень красиво, современный торговый центр, а в итоге превратился фактически во второй черкизон.
Напоследок, перед тем как дописать статью, поспрашивал родных и знакомых, мне ещё назвали как не очень престижное место район Кузьминки. Я работал там недалеко, около года, обычной спальник, не очень красивый, не очень опрятный район, но ничего плохого сказать про него не могу. Он сосед Люблино, кстати.
Практически все районы в статье рядом с МКАДом. Но близость к Московской кольцевой автомобильной дороге, это не приговор и не гарантия низких цен на квартиры. Есть такой район как Крылатское, точно такая же застройка как и везде в Москве - панельные дома 70-ых и 80-ых годов. До МКАДа рукой подать, но цены там высокие. Всё дело в том что там находится Рублёвка и расположение - запад города. И роза ветров в зелёной зоне. Хороший воздух. И предприятие на западе особо нет. И Строгино не очень далеко (пойма Москвы-реки, много зелени, чувствуешь себя как будто ты не в Москве, был там несколько раз, прекрасное место)
Поэтому, пусть у вас не складывается мнение, что все районы у МКАД дешёвые
Я трачу много времени на написание статьи, всё что я пишу - это личный опыт, либо опыт людей которых я лично знаю много лет
Буду рад, если вы подпишитесь на мой канал и поделитесь моей статьёй со своими друзьями и близкими, им тоже будет интересно.