Кейс из практики.
Александра (имя изменено) приобрела по договору долевого участия квартиру в жилом комплексе на улице Лобачевского в октябре 2019 года. Сделка была ипотечной. Сумма кредитных средств составила 20 млн рублей на срок 30 лет.
Квартира была большая, 108 кв. м. После заселения Александра планировала продать свою двушку и закрыть часть ипотеки. Но все пошло не по плану.
Застройщик должен был передать ключи в конце 2021 года, но нарушил сроки передачи квартиры в итоге почти на целый год. Пришлось вносить лишние незапланированные платежи по ипотеке.
Александру это возмутило, и она стала искать в интернете, можно ли что-то "стрясти" с застройщика за это. Оказалось, что можно. Нужно было только найти грамотных специалистов, так как самостоятельно был риск сделать что-то не так и ничего не получить.
В чате жильцов дома она наткнулась на нашу рекламу и немедля приехала на встречу. Посмотрела примеры дел. Получила примерный расчет компенсации и не раздумывая заключила договор.
Платить вперед ничего было не нужно — только оформить нотариальную доверенность на представление интересов в суде.
Мы подготовили претензию застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства. Ответа не получили.
После этого отправили в суд исковое заявление с требованием взыскать с застройщика:
— неустойку за нарушение сроков передачи объекта;
— компенсацию морального вреда;
— штраф, госпошлину и расходы на оплату юридических услуг.
Судебный процесс в Никулинском суде длился около полугода и закончился удовлетворением наших требований в полном объеме.
Общая сумма компенсации составила почти 6,3 млн рублей, в том числе:
- неустойка — 4 128 710,03 руб.
- штраф — 2 079 355,01 руб.
- компенсация морального вреда — 30 000 руб.
- расходы на услуги представителя — 35 000 руб.
- расходы на доверенность — 2 150 руб.
- расходы по оплате госпошлины —15 643,55 руб.
В итоге, после выплаты всей этой суммы компенсации застройщиком Александра внесла 5 млн рублей на досрочное погашение срока ипотеки.
✅ Срок кредита уменьшился на 12 лет и 5 месяцев. Сократив общую переплату с 27.2 млн рублей до всего 9.5 млн рублей. На любом кредитном калькуляторе легко можно в этом убедиться. И это даже без продажи своей двушки.
Да, конечно, не всегда суд удовлетворяет требования в полном объеме. И не так часто застройщики нарушают так сильно сроки передачи квартиры.
И, тем не менее, даже если срок не нарушен, недоделки и недостатки есть практически во всех случаях передачи квартир. И по ним также можно получить существенную компенсацию от застройщика.
При этом важно помнить, что даже, если вы подписали акт приема-передачи без всяких претензий и фиксации недостатков, у вас есть 2 года для того, чтобы пригласить специалиста и направить застройщику претензию о компенсации стоимости устранения выявленных строительных недостатков.