Зачастую на торги по реализации недвижимости выставляются активы обанкротившихся компаний, муниципальные жилые помещения, а также объекты, находящиеся в залоге у банков по кредитам. При покупке квартиры на аукционе можно хорошо сэкономить, но есть определенные риски.
Аукционы проводятся на специализированных онлайн-площадках. Если заемщик не в состоянии выплатить свои обязательства или несвоевременно погашает ипотечные взносы, приставы могут наложить арест на его квартиру. После оценки она выставляется на аукцион.
Деньги, полученные от продажи, направляются на погашение задолженности, а оставшаяся сумма возвращается заемщику. Как проходит эта процедура, узнало издание Newia.
Как поучаствовать в аукционе
Принять участие в торгах могут все россияне, нужны паспорт, ИНН и СНИЛС, также необходимо получить цифровую подпись, которая дает право на участие в электронных сделках.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться и пройти аккредитацию на торговой площадке. После этого следует подать заявку на интересующий объект и внести депозит, как правило, он составляет 10% от начальной цены.
Внесенный депозит будет включен в общую сумму оплаты недвижимости в случае победы на торгах, либо возвращена в случае поражения. Победитель заключает договор купли-продажи и регистрирует свое право собственности.
Риски при покупке квартиры на аукционе
Часто на аукционах продаются квартиры, оставленные пожилыми людьми, недвижимость переходит в собственность города из-за отсутствия наследников. Однако с правовой точки зрения существует некоторая сложность: позднее могут возникнуть наследники, которые через суд могут оспорить сделку. Например, наследник на момент смерти владельца квартиры был несовершеннолетним, и его родители, как законные представители, не реализовали право ребенка на наследство.
Как правило, у таких наследников есть вероятность положительного исхода судебного разбирательства.
Состояние квартир на аукционе
Часто квартиры, выставленные на торги, нуждаются в масштабном ремонте. Кроме того, они могут содержать незаконные перепланировки, что может привести к проблемам для нового владельца — штраф за несанкционированные изменения планировки, а затем при необходимости восстановление. Эта проблема особенно актуальна при последующей перепродаже жилья.
Иногда покупатель на торгах приобретает квартиру с описанными в ней элементами, такими как сантехника и мебель, и предполагает, что она будет передана ему в таком же состоянии. Однако и здесь могут возникнуть проблемы.
Выгодно ли брать квартиру на аукционе
Приобретение квартиры на аукционе привлекает прежде всего возможностью покупки недвижимости по более низкой цене, чем на рынке. Благодаря начальной цене на аукционе можно сэкономить 10–15%. Тем не менее, процесс покупки жилья на аукционе является сложным и не всегда выгодным, что приводит к тому, что число конечных покупателей среди участников аукциона остается небольшим.
Как купить квартиру на аукционе
Чтобы приобрести квартиру на аукционе, следуйте этим шагам:
- Изучите информацию о предстоящих аукционах: узнайте, когда и где они будут проводиться и узнайте доступные лоты.
- Оцените свои возможности: посмотрите на бюджет и ресурсы, которые у вас есть для приобретения квартиры. Учтите стоимость жилья, а также все дополнительные расходы, такие как налоги и комиссии.
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для участия в аукционе.
- Примите участие в аукционе: заходите на сайт, где выставлена квартира.
- Если вы заинтересованы в определенной квартире, участвуйте в торгах. Помните, что цена может изменяться в зависимости от предложений других участников.
- Подготовьтесь к покупке: если ваша ставка выигрывает, соберитесь к заключению сделки. Обычно требуется внести задаток или оплатить полную сумму в течение определенного срока.
- Завершите сделку: после выигрыша торгов заключите сделку и оформите все необходимые документы, чтобы стать владельцем квартиры.
- Проведите юридические проверки, чтобы избежать проблем в будущем.
- Сделайте ремонт и заселяйтесь в новую квартиру.
Ссылка на статью: https://prmira.ru/news/2024-03-07/kvartira-s-auktsiona-kak-kupit-i-vygodno-li-eto-5019434