Здравствуйте! Вы интересуетесь рынком недвижимости в России? Что ж, позвольте мне сказать вам, что за последние несколько лет это были американские горки. В долгосрочной перспективе цены на недвижимость росли, но именно последние события вызвали ажиотаж на рынке.
В середине 2020 года правительство ввело программу льготного ипотечного кредитования, что привело к резкому росту спроса на недвижимость. Люди, которые даже не планировали покупать жилье в ближайшем будущем, оказались во власти ажиотажа и совершили покупку. В результате цены на недвижимость во многих городах резко взлетели, причем в некоторых районах рост составил до 63,89%!
Но, как и на любом рынке, что растет, то и падает. К началу осени 2021 года в крупных городах наблюдалось заметное снижение количества сделок с недвижимостью. Хотя цены все еще оставались высокими, риэлторы отметили небольшое снижение цен. Это было связано с несколькими факторами. Во-первых, большинство людей, желающих приобрести жилье, уже сделали это, в результате чего число потенциальных покупателей сократилось. Во-вторых, повышение ключевой ставки сделало ипотечные кредиты более дорогими, что привело к увеличению числа обращений взыскания на заложенное жилье и выставленных на продажу квартир.
Даже глава Сбербанка Герман Греф заявил в недавнем интервью, что не видит большого потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость. По его прогнозам, цены должны как минимум прекратить рост, а возможно, даже начать падать. Это мнение разделяют многие аналитики, которые считают, что рынок движется в сторону рынка покупателя.
Но что это означает для потенциальных покупателей или продавцов? Это может стать отличной возможностью для тех, кто хочет купить недвижимость по более разумной цене. При снижении спроса цены, скорее всего, снизятся, и у покупателей будет больше возможностей для торга. С другой стороны, продавцам, возможно, придется быть более реалистичными с их запрашиваемыми ценами, иначе они рискуют вообще не продать свою недвижимость.
Стоит также отметить, что хотя общая тенденция может быть направлена на снижение цен, это не будет справедливо для каждого района или объекта недвижимости. Такие факторы, как местоположение, состояние и уникальные особенности, по-прежнему будут играть важную роль в определении цены на недвижимость.
В заключение следует отметить, что за последние несколько лет рынок недвижимости в России пережил бурное развитие, сопровождавшееся резким ростом спроса и последующим ростом цен. Однако все признаки указывают на то, что рынок охлаждается и движется в сторону рынка покупателя. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, стоит следить за развитием событий и быть готовым к соответствующим действиям.