Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо тщательно разобраться в термине депозит. По определению депозит — это определённая сумма денег, которая устанавливается обеими сторонами арендной сделки. Именно депозит является гарантом для арендодателя, что клиент обязательно компенсирует все материальные убытки, которые он нанесёт. Депозит — это обязательная процедура, нормы проведения которой установлены в законодательстве. (п.1 ст. 381.1).
По всем нормам и правилам закона условия по возвращению депозита должны быть заранее указаны в письменном соглашении. Все ситуации, при которых депозит должен быть возвращён также обязательно необходимо указать в документе
Общие для всех условия, при которых депозит подлежит возврату:
- арендатор не менее чем за месяц предупредил о намерении съехать раньше запланированного срока;
- все отношения между хозяином квартиры и арендатором прекращены, и они не имеют никаких претензий друг к другу.
Любой человек может столкнуться с недобросовестным арендодателем, который не захочет отдавать депозит. Поэтому всем необходимо знать свои права и уметь их отстаивать.
Если у арендатора имеются договор об аренде и расписка, подтверждающая факт выплаты депозита, то вернуть деньги будет достаточно легко. Чтобы не обращаться в суд, можно просто объяснить арендодателю, что он понесёт большие расходы при передаче дела в суд. Можно конфисковать ключи до момента отдачи денег в полном размере.
При отсутствии расписки лучше сразу обратиться в суд за помощью. Дела такого уровня имеют 3-х годовой срок давности для подачи иска.
Если у арендатора нет ни договора аренды, ни расписки вернуть депозит практически нереально. Обращение в суд грозит квартиранту штрафами или даже заключением за незаконное проникновение в чужую собственность. Единственный выход из данной ситуации — это мирный договор с арендодателем. Также, можно просто смириться с тем, что никаких денег никто не вернёт.
Таким образом, можно сделать вывод, что арендатор имеет полное право съехать с квартиры раньше заявленного в договоре срока и получить депозит, только если он не позднее чем за месяц предупредил об этом хозяина. Важным является момент передачи ключей от жилплощади. При наличии договора об аренде квартирант вправе удерживать ключи до момента полной выплаты депозита. Этот приём даст гарантию получения денег.