Объект незавершенного строительства (ОНС) - это здание или сооружение, строительство которого по каким-либо причинам не было завершено. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты регистрации таких объектов: почему это важно, какие законы регулируют процесс, какие документы необходимы и как проходит процедура оформления.
Что считается объектом незавершённого строительства?
Первоначально нужно понять, какие требования должны быть выполнены для того, чтобы постройку можно было считать объектом незавершенного строительства в соответствии с законом.
Градостроительный кодекс России определяет объект незавершенного строительства как капитальное строение, тесно связанное с участком земли. Такие постройки нельзя переместить без нарушения их конструкции.
Таким образом, объект незавершенного строительства должен соответствовать следующим критериям:
- иметь фундамент;
- находиться на любом этапе от возведения фундамента до ввода в эксплуатацию;
- не признаваться самовольной постройкой.
Согласно Гражданскому кодексу России, капитальное строительство (незавершенное или завершенное) считается недвижимым имуществом, права на которое должны быть зарегистрированы государственно.
Однако строительство должно быть проведено законно. Если у будущего владельца нет разрешения на строительство, дом считается самовольной постройкой и должен быть легализован перед регистрацией прав на него. Обычно это можно сделать по упрощенной процедуре - "дачной амнистией", которая действует до 1 марта 2031 года. В случае спорных ситуаций узаконить незавершенное строение можно только через суд.
Иногда заявителям отказывают в регистрации незавершенного объекта, если строительство на начальных этапах. Верховный Суд России утверждает, что для признания строящегося объекта недвижимостью, работы по сооружению фундамента должны быть завершены.
Зачем нужно оформление недостроя в собственность?
Чаще всего регистрация недостроенного дома в собственность связана с его последующей продажей. После того, как информация об объекте незавершенного строительства будет внесена в ЕГРН и зарегистрирована, владельцу открывается возможность проводить с этим объектом различные сделки в соответствии с законом: продавать, дарить, передавать в залог и т.д.
Важно понимать, что регистрация недостроенного объекта — это не обязанность, а право владельца. До момента ввода дома в эксплуатацию нет необходимости оформлять его права, никаких штрафов за отсутствие регистрации не предусмотрено законом. Однако продажа земельного участка, на котором расположен строящийся дом, без регистрации прав на недостроенное строение может нести риски для покупателя и привести к снижению стоимости недвижимости.
Есть ли возможность зарегистрировать объект незавершенного строительства после покупки участка?
При сделке, когда объект недостроенного строительства не упоминается в договоре, ответственность за его регистрацию лежит на покупателе. Если у предыдущего владельца земли было разрешение на строительство, покупатель может продолжить стройку на этих же условиях, но должен уведомить орган, выдавший разрешение, о смене собственника.
В такой ситуации покупатель может выбрать путь: зарегистрировать объект недостроенного строительства сразу или завершить строительство и затем зарегистрировать право собственности на готовую недвижимость. Если разрешение на строительство отсутствует, процесс необходимо начинать с нуля, но лучше не откладывать регистрацию, чтобы сразу проверить соответствие всем нормам и законам. Регистрация объекта недостроенного строительства в органах позволит стать полноценным владельцем и избежать потенциальных рисков.
В обязательном порядке нужно уведомить органы о переходе прав собственности и продолжить строительство в соответствии с действующим законодательством.
Как поставить объект незавершенного строительства на учет?
Для того чтобы внести объект недостроенного строительства на учет, нужно, прежде всего, гарантировать его фактическое наличие на участке. Для этого необходимо выполнить следующие этапы перед регистрацией в Росреестре:
- Получить права на земельный участок, чтобы вид разрешенного использования разрешал строительство на нем.
- Разработать проект здания, пройти его экспертизу.
- После получения положительного заключения экспертизы, необходимо получить разрешение на строительство через государственные органы строительного надзора.
- Строительные работы должны быть выполнены строго в соответствии с утвержденным проектом, включая основные конструкции, элементы и узлы здания.
Если строительство завершено, то для учета объекта необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию, выдаваемое Госстройнадзором. Поскольку объект недостроенного строительства не готов к эксплуатации, его регистрация происходит на основании технического плана.
Если земельный участок, на котором расположен недострой, не был поставлен на кадастровый учёт, необходимо сперва провести его межевание.
Наша компания будет рада оказать Вам услуги в подготовке технического плана или межевания участка для успешной постановки ОНС на учет, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет.
Право собственности на недостроенный дом и права на земельный участок, на котором он расположен, в этом случае регистрируется одновременно.
Какие документы необходимы для постановки ОНС на учет?
Для государственного учета недвижимости и объектов недостроенного строительства (ОНС) необходимо подать соответствующее заявление. Этот документ подается владельцем участка, застройщиком или другим уполномоченным лицом. Согласно статье 40 Федерального закона № 218-ФЗ, к заявлению об учете ОНС требуется приложить следующие документы:
- Действующее разрешение на строительство.
- Правоподтверждающий документ на участок (выписка из ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве и др.).
- Технический план ОНС.
Отметим, что для учета ОНС не требуется предоставлять исходный проект здания и экспертное заключение Росреестра. Предполагается, что разрешение на строительство будет выдано при наличии перечисленных выше документов и их соответствии законодательству. Подача правильно составленного заявления и приложение указанных документов являются основой для проведения государственного учета недвижимости и объектов недостроенного строительства.
Учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно. Однако, если одновременно регистрируются права на незаконченное строение, необходимо оплатить государственную пошлину-350 рублей. Если одновременно регистрируется право на земельный участок, на котором расположен недострой, пошлину нужно платить за обе процедуры. При условии подачи документов напрямую в Росреестр, процесс постановки на учет займет 5 рабочих дней. При обращении через МФЦ этот процесс будет занимать на 2 дня дольше.
После постановки объекта на учет заявитель получает выписку из ЕГРН. С этим документом можно управлять объектом. Проверить статус постановки объекта на учет можно через онлайн-сервисы, включая Публичную кадастровую карту.
Что такое технический план и как его сделать?
Технический план на объект незавершенного строительства (ОНС) является документом, который содержит подробную информацию о недостроенном объекте строительства. Этот план включает в себя данные о характеристиках объекта, его местоположении, параметрах, размерах, высоте, количестве этажей и других технических деталях. В техническом плане на ОНС также могут быть указаны данные о проектных решениях, материалах, используемых при строительстве, а также о выполненной части работ.
Кадастровый инженер является единственным специалистом, который может составить технический план и подготовить документы для Росреестра. Полномочия специалиста подтверждаются квалификационным аттестатом, внесением информации в базу данных Росреестра.
Работы на объектах инженер выполняет на основании договора. Также ему потребуются сведения из ЕГРН, основные документы и данные на незавершенный объект. Точный перечень документов и сведений будет определен при заключении договора.
Как оформляется технический план?
Алгоритм оформления технического плана был утвержден Приказом № 953. После изучения предоставленных заказчиком документов и информации, инженер отправляется на место для проведения обязательных проверок. Среди них:
- Осмотр участка, где проходило строительство;
- Определение координат объекта недостроенного строительства с привязкой к геодезическим точкам и другим объектам;
- Получение точных характеристик объекта путем осмотра, измерений и обследований;
- Определение степени готовности объекта, процент завершения строительных работ.
После выполнения измерений, координирования и расчетов инженер готовится к составлению технического плана. Документ создается в электронном виде, хотя можно запросить его и в письменном варианте. Технический план содержит следующие основные элементы:
- Информация о заказчике, кадастровом инженере и / или организации;
- Описание объекта с указанием его характеристик и координат;
- Оценка с расчетом и объяснением степени завершенности объекта, описание обязательных признаков недвижимости;
- План расположения объекта на участке с необходимыми пояснениями и обозначениями.
После завершения составления документ отправляется в Росреестр или передается заказчику.
Упрощенный порядок регистрации объектов незавершенного строительства
Если у вас нет разрешения на строительство, но участок земли подходит для частного строительства или личного подсобного хозяйства и находится в черте населенного пункта, то вы можете воспользоваться программой "дачной амнистии" для легализации незаконно построенного объекта в упрощенном порядке. Главное, чтобы построенное здание было одноэтажным и не превышало 20 метров в высоту, а также не было предназначено для разделения на отдельные квартиры.
Специалисты рекомендуют начинать процедуру с оформления земли. В Росреестр необходимо направить правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН с указанием точных границ участка. При отсутствии такой информации в реестре придется провести межевание.
Далее следует получить:
- Выписку из ЕГРН (Росреестр);
- декларацию о недвижимом объекте (ЦТИ или интернет-справочники).
По итогам рассмотрения заявления сотрудники регистрирующего органа выдадут документы о праве собственности
Важно знать
Процесс учета объекта незавершенного строительства порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить всю документацию, чтобы избежать возможных проблем с согласованием в госорганах.
Если у Вас возникли трудности с оформлением технического плана, либо иных документов для учета или регистрации ОНС, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.