Почему Давыдково не страдает от перенаселения? Какой комплекс единственный в районе носит гордый статус «бизнес-класса»? Как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью? И, наконец, почему жильцам района нужно иметь крепкие суставы? Обо всём этом рассказывают агенты офиса Vysotsky Estate в Раменках.
Сегодня мы рассмотрим треугольник, образованный пересечением Кутузовского проспекта, Аминьевского шоссе и извилистой гипотенузой реки Сетунь.
История
Давыдкой звали третьего сына Дмитрия Боброка-Волынского, который был воеводой Дмитрия Донского. Волынское — это владение самого героя Куликовской битвы, а Давыдке село досталось по соседству.
После расширения Москвы до границ МКАД в 1960 село Давыдково вошло в состав столицы, и началась его массовая застройка.
Контингент
Панельные пятиэтажки, они же «хрущёвки», и сейчас составляют основную часть местного жилого фонда. Это позволяет району, с одной стороны, не быть густонаселённым. А с другой — соседство может оказаться не самым благополучным. Собственники квартир — участники приватизации или их наследники. Они могут как сами доставлять беспокойство, так и сдавать свои убитые квартиры по сходной цене разным жильцам.
В отличии от соседнего Дорогомилова, где Триумфальная арка, Бородинская панорама и Поклонная гора создают туристическую суматоху, в Давыдково центров притяжения гостей нет. Из достопримечательностей — только ближняя дача Сталина, которая сейчас является режимным объектом, а потому экскурсий сюда не водят. Да и москвичи из других районов в эту местность попадают не часто: вокзалов, значимых торговых и деловых центров в Давыдково нет. Поэтому в тихих зелёных двориках течёт спокойная московская жизнь. Только для своих.
Транспортная доступность
Транспортная инфраструктура хороша как для автомобилистов, так и для тех, кто передвигается на общественном транспорте.
Здесь есть станции метро «Давыдково» (БКЛ), «Славянский бульвар» (в том числе МЦД), «Кунцевская» и «Минская».
По автомобильной магистрали «Кутузовский проспект» движение быстрое, поскольку светофоров нет. Но так как это правительственная трасса, в дни приезда крупных мировых лидеров или проведения праздничных мероприятий есть большая вероятность застрять там надолго.
В обычное время — 15-20 минут, и вы у Кремля.
Торговая инфраструктура
Торговых центров несколько.
Самый большой и толковый, на мой вкус, — «Океания» у «Славянского бульвара».
Напротив него — «Времена года»: модный, бутиковый, соответствует близости к Рублёво-Успенскому шоссе.
«Квадро» на Аминьевской, кроме «Перекрёстка», ничем не примечателен.
Kvartal West, который тоже находится на Аминьевском шоссе, неплох для шопинга и отдыха: кроме магазинов, тут есть фитнес-клуб World Class и кинотеатр.
Социальная инфраструктура
С медициной жители района проблем не испытывают. Здесь есть две современные городские поликлиники №290 для взрослых и №30 для детей и ряд частных медицинских клиник, среди которых — многопрофильные Evolutis Clinic и «Альгида».
Государственные детские сады представлены филиалами от школ №97 и 1248. Жители района говорят, что попасть туда можно без особых проблем, если позаботиться об этом заранее.
Слава о школах Давыдково выходит далеко за его пределы. Подробнее о них можно почитать здесь.
Экология
Жители Давыдково гордятся экологией своего района.
Крупные зелёные зоны — это долина реки Сетунь и Матвеевский лес. Кроме того, спортсмены облюбовали Давыдковский сад и сквер Дмитрия Михалика.
Зелёные дворы района радуют глаз и позволяют дышать легче.
Недвижимость
Класс «эконом»
Пятиэтажки в Давыдково в основном относятся к серии 1-511. Это «панельки» с толстыми стенами: в таких домах тепло и соседей не слышно. Но и минусы есть: дряхлые инженерные системы — всё-таки дома постройки 60-х годов прошлого века, маленькие кухни, нет лифта, мусоропровода и коммерческих помещений на первом этаже.
9- и 12-этажки, построенные в 80-х годах, в основном серии 1605АМ. У них есть лоджии, но кухни, опять же, маленькие.
Класс «комфорт»
Относительно свежее жильё в Давыдково тоже можно найти. Точечная застройка велась в 90-е и начале 00-х. К таким домам относятся, например, ЖК «Квартал Триумфальный», Ватутина 9 и 11, Ватутина 18 к 2.
Класс «комфорт плюс»
Компактный ЖК «Форт Кутузов» на углу Кременчугской и Давыдковской построен в 2012 году. Магазины в шаговой доступности есть, но не очень близко: в тапках молока выскочить купить не получится.
«Дом на Давыдковской» — с огороженной территорией, охраной, презентабельной входной группой и квартирами с ремонтом, как на подбор, в дворцовом стиле.
Класс «бизнес»
ЖК «Эдельвейс» — узнаваемый замок на Кутузовском проспекте в 44 этажа. Построен комплекс в 2004 году и до сих пор держит марку жилья бизнес-класса. Это самые дорогие метры нашего района.
Реновация
В районе нет площадок для возведения новой недвижимости, и основной потенциал строительства связан с программой реновации.
В районе Фили-Давыдково по этой программе проходят 119 домов. Большинство из них расположены на ул. Кастанаевской и Артамонова. И ещё несколько десятков домов будут снесены на ул. Инициативной и Кременчугской.
Минусы
❌ Несовременный район, серые старые пятиэтажки.
❌ Стихийная уличная парковка.
❌ Социальное жильё, возможны неблагополучные соседи.
❌ Нет бизнес-центров.
❌ Магазины шаговой доступности относятся к низкобюджетным с узким ассортиментом.
❌ Много жилья под реновацию, а значит, скоро район превратится в большую стройплощадку.
Плюсы
✅ Экология.
✅ Транспортная доступность.
✅ Социальная инфраструктура, школы.
✅ Перспективы развития.
Кому подойдёт этот район
📌 Семьям с детьми школьного возраста.
📌 Зрелым людям, любящим прогулки на свежем воздухе. И с крепкими суставами, чтобы подняться на пятый этаж без лифта.
📌 Тем, кто работает в центре города или регулярно туда ездит.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!