За два месяца в Ленобласти зарегистрировано 5286 индивидуальных домов - на 16,5% больше, чем за январь-февраль 2023-го.
По данным областного Управления Росреестра, в феврале в жилом фонде региона прибавилось 1472 дома, (192 688 кв. м), на 23% больше, чем год назад. Из них: домов на участках под ИЖС 754, общей площадью 100 592 кв. м и 718 жилых домов на садовых участках, общей площадью 92 096 кв. м.
Для любителей точных цифр дополнительно сообщаем: доля давно построенных домов, по каким-то причинам ранее не поставленных на учет, обычно составляет 15-20%. Причем и в этом году, и в прошлом. Так что на динамику (рост или спад) «дачная амнистия» почти не влияет.
Такая же успокоительная картинка - стабильность с небольшим «плюсом» - и в показателях вторичного рынка. За два месяца граждане приобрели в Ленобласти по договорам купли-продажи 4016 индивидуальных домов (ИЖС и дома в СНТ, пригодные для постоянного проживания). В январе-феврале 2023-го было зарегистрировано 3513 сделок, рост за год - 14%.
В самом динамичном сегменте, в сфере купли-продажи участков со статусом ИЖС, СНТ или ДНП - аналогичная ситуация. 11 369 сделок за январь-февраль 2024-го, на 15% больше, чем в прошлом году (9889 продаж). По отношению к 2022 году - рост на 42%, к периоду «до СВО» - на 42,5%.
Участники рынка и эксперты (например, на телеграм-канале «ИЖС в России») прогнозируют рост спроса и средних цен. Насчет весеннего оживления спорить не будем: по крайней мере, в области купли-продажи участков самые «урожайные» месяцы - май-июнь, холодная статистика Росреестра это подтверждает год за годом.
А вот в плане нового строительства год будет интересным: правительство собирается урезать льготные ипотечные программы. «Господдержку 2020» (под 8%), скорее всего, свернут совсем, «семейную» (под 6%) - оставят, но, возможно, скорректируют. Это неизбежно приведет к спаду продаж на первичном рынке.
Но за сокращением продаж не обязательно напрямую последует снижение цен: у застройщиков есть порог себестоимости, есть обязательства перед банками и т. д. В общем, не исключено, что во втором полугодии при сравнении домов ИЖС с квартирами в новостройках сторонники индивидуального жилья получат дополнительные аргументы.