Детектив тут, конечно, без преступления, хотя... Если подумать, то ведь человеческую глупость тоже можно назвать преступлением. Которое против здравого смысла :)
Дано: дом с подвалом на фундаменте из бетонных блоков, грунт - плотная красноватая глина, с трех сторон сделан дренаж на высоту подвала по всем правилам - два дренажных колодца в конце "веток" на самой низкой стороне участка, вода откачивается и отводится от дома, водосток с крыши сделан, вокруг бетонная отмостка (где-то широкая, где-то поуже), в подвале сделана бетонная стяжка с контрольным колодцем (перфорированная железная бочка, вкопанная в пол и бетонированная поверху).
Проблема: каждую весну и в самые сильные дожди в подвале стоит вода до 5-8 см на низкой стороне; заходит через самый низкий угол, просачиваясь сквозь щели между бетонными блоками и через трещины в стяжке. При этом в контрольном колодце или сухо, или вода сильно ниже уровня подвала.
Над этой задачкой я билась несколько лет. До этого ее же пыталась решить мама, пока была главной хозяйкой дачи. Дренаж на высоту подвала был именно ее идей: без него вода в подвале стояла выше - до 10-15 см. С ним стало меньше, но полностью не ушла. Почему?
Дом у нас старый, коробка возведена еще в 90-е, и какое-то время он стоял без окон и без дверей несколько сезонов. Само собой, дал усадку - и кое-где пошли трещины. Это первый нюанс.
Второй - отмостка делалась частями: сначала узкая шириной в метр, а потом ее расширили до всех трех, а кое-где и больше. Ну, вот так получилось. Причем с трех сторон старую узкую либо демонтировали, либо заливали поверх нее, а с западной стороны (низина) новую пристыковали к старой.
Я облазила и вокруг дома, и в подвале все, что можно. Чуть не с лупой разглядывала стены, каждый сезон проверяла и запоминала, в каких случаях, когда, откуда и сколько пришло воды, как быстро высохло и пр.
Постепенно обозначились два источника проблемы - углы, возле которых расположены дренажные колодцы, и западная стена дома, из-под которой почти постоянно просачивалась влага.
Если с углами я сообразила быстро (когда колодцы переполняются, дренаж не работает и идет вода), то стена для меня долго была загадкой. И была еще одна странность - мокла нижняя часть стены в глубине подвала, центральная несущая. Тут я вообще не могла понять, откуда такое счастье... У внешней стены дома сухо, а полтора метра вглубь дома отшагни - и там под несущей мокнет влажное пятно.
Ладно, пока все приняла к сведению, и мы начали решать проблемы по очереди.
Колодцы должны работать как часы
Первым делом наладили насосы в колодцах. Вовремя заменяли, следили за поплавками, чтобы нигде не застревали, - и ура! углы начали подсыхать. Все, кроме одного - самого проблемного. Ок, хотя бы по южной стороне стало сухо. Дальше разбираемся с северной и западной.
На восточной практически никогда проблем не было, потому что это самая высокая сторона участка под домом, оттуда расходятся дренажные "ветки". Да и отмостка на той стороне цельная и в хорошем состоянии.
Решаю первую загадку
На западе текло прямо из-под середины стены. И как только я перестала отвлекаться на все остальные проблемные точки, то быстро поняла, что тут дело не в дренаже и не в трещинах дома или фундамента.
Дело в том, что именно в этом месте уже несколько лет стоит полуразрушенное крыльцо, под которым отмостки просто НЕТ! Там грунт, в который по весне активно стаивают сугробы (их на этом месте просто не вычистить из-за завалов кирпича), а летом и осенью фигачит с крыши ливень, потому что - ну вот так совпало! - именно на этом месте водосточный желоб немного отошел от края крыши, и все льется мимо.
Дошло это до меня в прошлом марте, так что было время попробовать вычистить, что смогу, чтобы хотя бы не утонуть слишком сильно...
Это немного, но помогло. А на лето мы поставили задачу - как можно быстрее крыльцо таки доломать и закрыть эту дыру, чтобы под дом не лили дожди. Ну, и водосток починить, конечно.
Быстро получилось только разломать...
На ремонт отмостки под бывшим крыльцом никак не могли выкроить время, так что половину лета это место простояло вот в таком виде - прикрытое рубероидом и пленкой в несколько слоев, чтобы не заливали дожди. А ткань сверху - это чтобы пленку не прорвали наши и соседские когтистые котики))
И в подвале стало сразу намного лучше!
Решаю вторую загадку
После того как закрыли дыру и починили водосток, середина стены - и весь прилегающий к этому месту пол - начал сохнуть.
А вот в северо-западном углу так и осталась сырость... :( Меньше, но по-прежнему бетон стоял мокрым. И в дожди явно становилось хуже.
Да что ты будешь делать!.. :(((
Я-то думала, что в эту самую нижнюю точку просто стекает вода, просачиваясь по грунту от переполняющегося колодца и от дыры под бывшим крыльцом. А оказалось - нет! Обе проблемы решили, а угол продолжает мокнуть...
Дождалась дождя и стала наблюдать, как и куда идет вода в этом месте. Оказалось, вот сюда:
Видите красную стрелочку? Там после оседания грунта вместе со старой узкой отмосткой образовалась щель, а из-за разницы по высоте между разными бетонными пластами - еще и запруда. И вода из водостока практически полностью сливалась сюда.
Самыми погаными были мелкие, затяжные дожди на несколько дней. Тогда все-все, что собирала эта половина крыши, оказывалось под домом. То есть - как раз в проблемном мокром углу.
Почему именно мелкие? А в ливни напор из сточной трубы сильный, часть воды просто это запруду перехлестывала. А в мелкий дождь вода текла тонкой струйкой и вся уходила в щель.
Конечно, идеальное решение - полностью снять старую бетонную отмостку, которая давно просится на покой, и сделать новую. А еще лучше - современную, с тепло- и гидроизоляцией. Но такие затраты нам сейчас не потянуть.
Поэтому решаем проблему латками и строгим отводом воды от стены. Зачистили, сделали сток, дополнительно поставили желоб.
Подробнее писала об этом тут:
С момента "ввода в эксплуатацию" угол наконец стал высыхать.
Последняя загадка решилась сама собой, а мы поставили латку вместо крыльца
Помимо ремонта отмостки с западной стороны нам в тот сезон пришлось еще поменять восточную половину крыши. И как только мы это сделали, неожиданно стало высыхать загадочное мокрое пятно под центральной несущей стеной дома.
Судя по всему, дыра в крыше пришлась аккурат над стенкой. Стена мокла, вода неспешно просачивалась по кирпичной кладке и оказывалась в подвале. Хотя для меня по прежнему загадка, почему влага выходила только там, но на первом этаже на этой же стене вообще никак не проявлялась... Не представляю! Разве что кладку делали с пустотами... Что, в принципе, вполне возможно, если вспомнить, в какое время строился дом.
Главное, что мы наконец закрыли все проблемные места вокруг дома, и впервые за много лет воде был перекрыт доступ в подвал!
Вообще после решения всех загадок подвал сох несколько месяцев, но в зиму, к счастью, мы ушли уже с сухим полом.
По осени еще раз проверили все водоотводы, обследовали все оставшиеся щели (а они еще, конечно же, есть, просто не столь критичные) и понадеялись, что перезимуем без проблем. Даже с оттепелями)
В принципе, так и вышло.
Сейчас главное "мокрое" место, за которым постоянно слежу выглядит вот так:
Не слишком красиво, но зато надежно)) Угол в подвале сухой!
Теперь ждем снеготаяния, и если вдруг пойдет вода, будем снова искать и снова закрывать) Мониторинг - наше все! :) А там глядишь, и дело дойдет до полноценной гидроизоляции и утепления фундамента по современным стандартам.
Теперь я хотя бы знаю, за чем смотреть и на что обращать внимание)) На то, чтобы поумнеть, потребовалось несколько лет. Меня может извинить разве что сугубо гуманитарный склад ума и полное отсутствие опыта в строительстве и эксплуатации загородного дома. :) Все это пришлось компенсировать огромным желанием разобраться в проблеме. И у меня получилось.