Чтобы ответить на этот очень часто задаваемый вопрос, необходимо знать конкретную ситуацию в семье. Для одних будет предпочтительнее одно, для других – другое, а в некоторых случаях и третье.
Здесь важнейшими факторами будут являться:
- возраст родителей;
- возраст детей;
- наличие другой недвижимости у родителей;
- семейное положение детей;
- наличие других родственников первой очереди наследования;
- наличие иждивенцев, имеющих права на обязательную долю наследства.
Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать, но в каждом конкретном случае нужно разбираться отдельно.
В нашей стране подавляющее большинство людей задумываются о завещании лишь на пороге смерти, либо по причинам болезни, либо по старости. Это имеет глубокие корни, зародившиеся в период советского прошлого, когда у людей почти не было собственности, которой они могли бы распорядиться. Именно поэтому и встаёт такой вопрос: завещание или дарение, то есть это лишний раз доказывает, что у людей, задающих подобные вопросы завещаний нет.
От людей очень преклонного возраста часто можно услышать фразу: «После моей смерти, хоть потоп. Вот умру- делайте что хотите». Подобные рассуждения могут привести к серьёзным последствиям, породив раздор между членами семьи в будущем. Чтобы избежать этого, независимо от обстоятельств, я советую составлять завещание на своё имущество сразу, как оно появилось. Это не значит, что подобное завещание нельзя будет отменить или изменить. Завещание не подразумевает, что вы не можете в любой момент распорядиться своим имуществом. Оно только закрепляет вашу волю, в связи с внезапной смертью.
Таким образом, я считаю, что завещание должно присутствовать, независимо от вашего дальнейшего решения. А вот подарить ли квартиру своему ребёнку, если она в любом случае ему завещана, вопрос не праздный.
Здесь как раз и важны все факторы. Если ребёнок только вступает во взрослую жизнь, не совсем осознаёт свои цели, не имеет семьи, то возможно, с дарением следует повременить, особенно, если у родителей нет другого жилья. Когда же родители абсолютно уверены в том, что их ребёнок стал самостоятельным, то дарение выглядит вполне целесообразным.
Выбирая способ передачи имущества ребёнку, необходимо знать, что завещание не всегда гарантирует передачу всей квартиры завещанному лицу. Существует, так называемая, обязательная доля наследства, об этом вы можете прочитать в моей статье: "Обязательная доля наследства – кому-то благо, а для кого-то настоящая бомба!" Она гарантирует определённую долю наследственного имущества иждивенцам, связанным с наследодателем, к которым относят несовершеннолетних детей и пенсионеров по возрасту.
Так же есть и ещё один момент. Если квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то после смерти этого супруга, будет выделена доля пережившего супруга, а именно: половина квартиры, так как по Семейному кодексу РФ всё имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях, если не заключен брачный договор. Поэтому, по завещанию ребёнок получит только половину квартиры.
Если эти факторы присутствуют, и вы боитесь, что вся квартира, в случае вашей внезапной смерти, может быть разделена на несколько частей вместо того, чтобы достаться ребёнку полностью, возможно, дарение будет предпочтительнее всегда.
Но как же застраховать себя от того, чтобы не оказаться на улице после того, как вы подарите квартиру, ведь жизнь полна неожиданностей? Бывает, что родители переживают своих детей. В договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Есть и другие случаи, когда дарение можно отменить. Все они регламентируются законодательством РФ (ГК РФ Статья 578. Отмена дарения).
Резюмируя вышесказанное, замечу, что нет универсальных ответов на поставленные вопросы. Всегда решение должно приниматься, исходя из вашей конкретной ситуации. Поэтому, советуйтесь с юристами, прежде чем предпринять какие-либо действия со своей недвижимостью. Всем долгих лет жизни! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!