ПИК — одна из самых известных и крупных строительных компаний России. Она предлагает широкий выбор квартир в различных новостройках, привлекая клиентов красивыми концепциями и современным дизайном. Однако, несмотря на привлекательную внешность и обещания, квартиры от ПИК на слуху именно благодаря своим недостаткам. Мы поговорили с бывшим владельцем квартиры-студии в ЖК «Люблинский парк» о его впечатлениях от застройщика и качестве объекта. Почему Сергей Кравченко больше никогда не будет покупать квартиру от ПИКа — в нашем материале.
О самом жилищном комплексе
«Я получил квартиру по ДДУ в ЖК «Люблинский парк» в конце 2021 года на последнем, 33, этаже, потому что было дешевле. И практически сразу я понял, почему они стоили меньше остальных! Например, для меня стало открытием, что никакого технического этажа — просто нет. Мой потолок от основной крыши отделяет небольшая часть бетонных плит. На чём это сказалось? У меня регулярно течёт крыша, натяжной потолок сказал: «До свидания!» сразу же после первого потопа. Периодически не работает отопление из-за завоздушенных батарей. Я считаю, что это уже можно назвать «Комбо», но, если бы недостатки были только в этом… Мне постоянно открывалась проблема за проблемой. Давайте обо всём по порядку», — рассказывает Сергей, бывший собственник квартиры-студии в ЖК «Люблинский парк» от крупнейшего застройщика ГК «ПИК».
Люблинский парк расположен в московском районе Люблино в ЮВАО столицы недалеко от Курьяновских очистных сооружений, в 15 минутах пешком от станции метро «Братиславская» и 30 минутах езды от центра Москвы. В проекте 54 жилых корпуса, три школы, семь детских садов, поликлиника. Жилой фонд представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами.
Инфраструктура
Самое первое, на что ты смотришь при входе в жилищный комплекс — это двор и прилегающая инфраструктура. Стоит отметить, что эту новостройку возвели в неоднозначной локации с промышленным прошлым, на месте реорганизуемой промзоны «Люблино-Перерва», но рядом с метро, МЦД и пригородными ж/д станциями.
«Район этот я в целом рассматривал исключительно по ценовой политике и относительной близости к центру. У меня не хватило денег на более комфортные, навороченные ЖК, поэтому переехал в Люблино. Да, однотипные панельки, но застройщик обещал сделать всё по-человечески: возвести детские площадки, сделать зоны отдыха, скверы. Школу и детский сад, насколько я знаю, так и не сдали к текущему учебному году, то есть уже прошло два года, автобусы до ЖК не запустили.
Сразу скажу, что здесь всё так, как говорят: отвратительная экология, очень много мигрантов и товарищей с низким социальным статусом, которые то спят на лестничных площадках, то испражняются прямо во дворе. Вот такой комфорт-класс!», — делится Сергей.
Оснащение подъездов
Внутри жилых секций, как заявляет застройщик, сделали отделку в современном стиле по традиционному для новостроек ПИК проекту.
«“Прекрасные” лифты от завода МЭЛ, которые ПИК устанавливает на каждом своём объекте — это просто нечто! На свой этаж я дожидался его порядка 20–25 минут в зависимости от загруженности. Что может быть лучше, чем утром, перед работой, постоять около лифта вместе с соседями, а потом в толкучке поехать вниз? Иногда я думал купить парашют или спуститься, как Барт Симпсон, по перилам с 33 этажа. И это, не говоря уже о внутренней отделке, которой нет», — объясняет Сергей.
Качество квартир
В домах представлены различные типы квартир — линейные, распашные и угловые. Однако они не имеют необычных планировок, так как строительство домов осуществляется по типовому проекту. Всё стандартно: квадратные или прямоугольные формы комнат, средний размер кухни, которая может быть отдельной или объединена с гостиной, небольшая прихожая и скромный совмещённый санузел.
Большая часть квартир сдаётся в черновом варианте: застройщик устанавливает окна и входную дверь, проводит и подключает отопление, а также обеспечивает отводы для дальнейшего монтажа водопровода, канализации и разводки электричества по комнатам. В данном случае работы по выравниванию поверхностей не проводятся, но обычно стены, пол и потолок в панельных домах и так достаточно ровные.
Тем не менее, некоторые квартиры в жилом комплексе имеют чистовую отделку, выполненную по концепции «ПИК-стандарт». Эти квартиры имеют нейтральную окраску стен, потолка и дверей, установленное освещение, розетки, а также полностью оборудованный санузел с подключенной сантехникой. Именно такую квартиру купил наш собеседник.
«Во-первых, что сразу бросается в глаза — это полное отсутствие балконов и лоджий, этим славится ПИК, но для меня это не особо принципиально.
А вот окна — это, пожалуй, самое слабое звено этих домов. И хотя оконные блоки используются неплохие, собственного производства «Пик Профиль», нужно не полениться и осмотреть не только само стекло и швы, но и сливы на внешней стороне окна. Потому что, если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков — это я испытал на себе.
С дверьми были стандартные дефекты — сколы и неправильная регулировка, при том это касается, что входных, что межкомнатных. В комнатах они сами закрывались, а на входе — наоборот, не закрывалась без усилий.
Но самое страшное началось только через некоторое время, конечно, уже после подписания акта. Когда начал жить в квартире, то заметил, что в некоторых местах на обоях проступает что-то тёмное. Я отодвинул мебель и увидел плесень! На следующий день купил средство по удалению плесени, обработал, но буквально через пару дней всё вернулось. Так происходило по кругу раз 5–6, потом я уже не выдержал и решил посмотреть “изнанку” собственного жилья. Оторвал наличники на дверях, снял обои, кое-где даже ламинат. И что я вижу? Всю квартиру уже заполнили грибы! Вероятно, это из-за постоянной сырости и потопов с крыши. На этом моменте я решил, что не смогу здесь жить. Вызвал специалистов, мне обработали квартиру полностью, а потом я продал её по цене ниже рыночной — вот так наэкономил», — рассказывает Кравченко Сергей.
Условия сдачи
Стандартная сдача объектов от ПИКа — это онлайн-приёмка. Всё происходит в вашем личном кабинете от заключения договора до заселения. Вы просто приезжаете на место, активируетесь в приложении и далее следуете подсказкам. Например, в приложении есть опция «Выберите помещение для осмотра: кухня-ниша, холл, жилая комната, санузел». Открываем нужный раздел и выбираем «Добавить замечания». Там представлен расширенный перечень возможных дефектов. И так по каждой комнате. Далее — формируется акт осмотра. Спойлер: за него нужно заплатить.
«Главная цель осмотра — проверить, что всё в порядке с квартирой, кладовой или машиноместом, и подписать документы», — указывает ПИК на своем сайте.
А как на самом деле? С электронным документом без подписей и печатей вы не сможете ни оформить право собственности в МФЦ, ни послать претензию застройщику, вам нужны официально заверенные документы. Поэтому нужно будет заплатить ПИКу 10 тысяч рублей, чтобы получить свою бумажную версию акта — вот такая хитрость строительной компании.
Ещё один момент, которым в печальном смысле славится ГК «ПИК» — задержка объектов.
Это подтверждает и Сергей: «Квартиру безбожно задерживали и каждый раз переносили срок сдачи то на месяц, то на два, то на три. В офисах отвечали, что уже скоро начнут выдавать ключи, но этого не происходило. Неустойку я не получил, так как действовал ковидный мораторий, и для застройщиков были какие-то поблажки в плане сроков передачи объектов».
Заключение
Группа компаний «ПИК» — вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, но то, что на их объектах творится разруха и тотальная экономия даёт повод задуматься о том, стоит ли у них покупать квартиру. Будьте внимательны и всегда нанимайте профессиональных приёмщиков, которые смогут указать застройщику даже на скрытые дефекты. Заходите на «МояПриёмка.рф» — удобный и надёжный сервис для организации приёмки вашей недвижимости, выбирайте специалиста и добивайтесь тех условий, которые были заявлены в рендере.