Поговорим немного об архитектуре. Балконы бывают разные, в виде лоджии, не выступающей за пределы дома или в виде же балкона, плита которого выступает за пределы фасада.
Кто-то хранит на нём хлам, кто-то использует как зону для отдыха, кто-то сушит там белье. Но если задуматься о смысле данного помещения - балкон нужен для выхода на свежий воздух (улицу), не выходя из квартиры.
Но! Тут есть ряд проблем
Балконы в традиционной понимании в новых домах сейчас проектируются редко (зато раньше, посмотрите на сталинки, там нет никаких лоджий). В современных новостройках застройщики строят квартиры практически всегда с лоджиями и очень часто с двумя.
Разберём нюансы
Допустим, имея лоджию, вы решили её застеклить. И получается, что свет, самое важное в помещении(!), будет проникать через двойное остекление. Это будет скрадывать и так недостающий свет, если квартира находится на тёмной, северной стороне. Или же сильно нагревать комнату, как через лупу, если на южной.
Следующая ситуация
Решили лоджию не стеклить и использовать как выход на свежий воздух. Выступы стен, относительно которых окно оказывается углублено внутрь, будут ограничивать обзор и опять же ход света в помещении в течение дня.
Ещё хуже ситуация когда лоджия идёт сразу на 2 окна. Теряется обширный обзор из окон, нет свободного доступа к «главному» оку дома. В данном случае проблему можно решить присоединением лоджии к квартире. Но тут надо быть готовым к необходимым согласованиям по перепланировке и дополнительным тратам средств соответственно. То есть, этого можно было бы избежать, если бы квартира была вообще без лоджии, смысл лишних манипуляций, почему нельзя сразу эти метры «встроить» в квартиру? Но, к сожалению, таких квартир, без лоджий, практически не найти (но они есть).
Лично я предпочитаю балкон в виде традиционного балкона, желательно с тонкой лаконичной балюстрадой. Как на фото ниже. В тёплое время года на нём можно пить чай, читать книгу, наслаждаться свежим воздухом и птицами, пролетающими мимо. А ещё сажать невероятной красоты цветы и наслаждаться прекрасными видами. Согласитесь, это лучшая перспектива, чем застеклить и хранить там хлам)
Квартиры с такими балконами есть и в старых домах, и в новостройках. Тут возникает новая проблема, касающаяся эстетики дома. Даже, если у вас будет чудесный маленький балкончик, то у большинства ваших соседей, скорее всего, будет всё застеклено, при чём по-разному. И это испортит всю архитектуру. На главных улицах города это может регулироваться властями города, но не всегда. Застекление в таком случае должно согласовываться с администрацией.
При выборе квартиры с большим количеством лоджий не ведитесь на уловку застройщика о том, как это здорово и удобно. Это лишь очередной маркетинговый ход. По факту минусов и затрат получится намного больше.