Онлайн-покупки экономят время и затраты на дорогу, а порой без них не обойтись. Купить в интернете можно что угодно: от шариковой ручки до бытовой техники, а с качественным сопровождением — и недвижимость. Чтобы создать долгосрочные инвестиции, не нужно лететь в Таиланд.
На Пхукете ежегодно увеличивается туристический поток, из-за чего спрос на жилье растет. Новых домов построено немного, и практически вся прибрежная зона уже занята.
Покупка зарубежной недвижимости
В недвижимости для инвестирования учитывайте:
- ее безопасность
- надежность
- качество
- сроки завершения строительства
- доходность
На Пхукете вы можете открыть счет в местном банке, оплачивать содержание жилья и получать деньги на карту Visa или MasterCard. Стоимость недвижимости растет на 5-7% ежегодно. Сильно растет и цена площади под застройку. В последнее время она увеличилась до 140%.
Удаленная сделка по покупке недвижимости проходит так:
1. Поиск агента по жилью на острове. Выбирайте его по следующим критериям: готовность предоставить анализ рынка, видеообзоры объектов, знание статуса объектов: фрихолд или лизхолд.
2. Знакомство с островом. Выбирайте район, который принесет наибольшую прибыль. Узнайте возможности управления недвижимостью, работы с ней, зону ответственности агентства.
На Пхукете не очень популярны агентства, которые управляют недвижимостью: только 3 из 10 агентств предоставляют такие услуги. А страхованием клиента, устранением проблем с арендаторами занимаемся только мы, Search Estate.
3. Онлайн-встреча с юристами и партнерами агентства, где обсуждаются планы на недвижимость, детали покупки и подписывается договор.
4. Удаленная покупка объекта.
При изучении рынка учитывайте, что на нём представлены базовые цены. Общую стоимость составят установка счетчиков, оплата амортизационного фонда, учет платы за общие площади.
После заключения сделки нужно внести залог и подписать соглашение о бронировании. Затем – подписать договор купли-продажи в бумажной форме с помощью курьера.
Регистрация выполняется в местном Земельном департаменте. Вам нужно будет выдать доверенность жителю острова, чтобы он подписывал документы от вашего лица.
Перед покупкой убедитесь, что объект легален и имеет необходимые лицензии. Обращайтесь к опытным юристам и остерегайтесь сомнительных обещаний.
Инвестиции в Пхукет без посещения объекта в Search Estate
Наша компания уже 3 года на рынке — 110 из 147 партнеров с нами с самого основания. За 2023 год мы выплатили нашим инвесторам 11 млн $ дивидендов. Для клиентов и инвесторов мы выделяем персонального менеджера и готовим еженедельные сводки по рынку недвижимости.
Сделки заключаются в офисе или удаленно. Вы выбираете объект на сайте, мы проводим онлайн-показ видео, обсуждаем рассрочку, знакомим вас с руководителем агентства. Если вас все устроит, мы подпишем договор, будем управлять вашей недвижимостью и перечислять дивиденды.
В управление объектом входит поиск клиентов, заключение с ними договоров, страхование, уборка. Вы всегда можете увидеть объект своими глазами: мы подготовим его для вашего отдыха.
Пишите, если хотите больше узнать об удаленной покупке недвижимости.