И снова сегодня будет тема, больная для многих, но очевидная для меня.
Я всегда знал, что покупать недвижимость невыгодно, что это не имеет экономического смысла, что на недвижимость можно отдать только, действительно, лишние деньги, которые некуда девать.
Со мной постоянно спорят, но при этом постоянно очевидные факты подтверждают мои слова.
Вчера вечером, пока ждали клиентов, пообщался в зале с одним тренером.
Не так давно он взял себе трехкомнатную квартиру на другом берегу Невы (чтобы подешевле).
Взял очень выгодно, под 7 с небольшим процентов.
Первоначальный взнос 2,5 млн.
Ежемесячный платеж 75 тыс.
Ипотека, внимание, на 30 лет!
Я у него спросил: "Как ты спишь по ночам с таким психологическим грузом? С такой зависимостью от работы, от дохода."
Он ответил: "Да, давление колоссальное. Поэтому не ухожу с завода (его вторая работа), хотя давно хочу уйти. Приходится терпеть ради стабильности".
Я сказал: "Мне гораздо комфортнее, когда не я должен, а мне должны. Поэтому я лучше буду квартиру снимать, свободные деньги инвестировать и получать всю жизнь дивиденды. Это лучше и легче, чем платить всю жизнь проценты банку".
Он не стал спорить, естественно. Потому что это один из немногих разумных людей, которых я знаю. Мои доводы показались ему убедительными.
Ну а теперь давайте посчитаем...
Не будем касаться социальной стороны этого вопроса.
Только цифры.
Итак, 2,5 млн + 30 лет по 75 тыс в месяц = 29,5 млн.
Соответственно, за эту квартиру он заплатит в итоге почти 30 млн. Выплачивая по 75 тыс в месяц плюс первоначальный взнос.
Зато в старости у него будет, наконец, своя квартира, о чем так мечтают русские люди.
Как вам вариант?
Вписались бы в подобную авантюру?
Иметь свою квартиру в старости просто необходимо. Именно такие аргументы мне часто приводят в пользу покупки своего жилья.
Что же будет, если первоначальные 2,5 млн инвестировать в акции, а затем на протяжении 30 лет инвестировать по 75 тыс в месяц?
Если инвестировать с доходностью 15% годовых, что на нашем рынке может делать даже 10-летний ребёнок (если, конечно, его наставником являюсь я), то за 30 лет мы сформируем капитал 600 млн рублей!
600 млн!!!
Дивиденды с такого капитала будут около 5 млн в месяц!
Ну как, неплохая альтернатива ипотеке и своей трешке к старости?
Если же инвестировать с доходностью 20% годовых, что возможно в том случае, если включить мозг, то за 30 лет будет капитал 2 млрд!!!
Капитал 2 млрд рублей!
Или трешка в дешёвом районе!
Какой сложный выбор...
Своя квартира или дивиденды 20 млн в месяц?
Что выбираете?
Чтобы не было диареи в комментариях, ещё раз повторяю: это просто цифры. Просто наглядная демонстрация того, как можно распорядиться определенной суммой денег.
Человека и его жизнь делает его мышление. Деньги, здоровье, время, ресурсы есть у всех. Вопрос лишь в том, как мы ими распоряжаемся. И это зависит исключительно от нашего мышления.
Конечно, все эти 30 лет нам нужно где-то жить и эффективный человек решит этот вопрос без ущерба для инвестиций.
Речи не идёт о том, что нужно снимать квартиру и тратить на нее деньги.
Эффективный человек заработает и на аренду квартиры, и на ежемесячные инвестиции 75 тыс р.
Речь идет о том, во что могут превратиться 75 тыс рублей.
Они могут превратиться либо в свою трёшку (не в центре Москвы), либо в капитал 0,6-2 млрд рублей!
А. С. Тамбовцев