За пять-семь лет заброшенные здания должны превратиться в многофункциональный комплекс «город в городе». «Заказывает музыку» Андрей Беляков, он же и платит.
Кто знаком с Кировским районом города, помнит одно из громоздких зданий фабрики Алафузова по улице Гладилова. Прядильный цех советской постройки с узнаваемой казанцами вывеской «Льнокомбинат имени В.И. Ленина» скрывает за собой ряд других зданий, образующих целый производственный комплекс. Среди них два объекта культурного наследия: дом Котелова и соседнее с ним здание красильно-отделочной фабрики/склада готовой продукции. Сегодня на территории комплекса Алафузова стоят 26 полупустых промышленных и жилых зданий, а если посчитать веранды, ангары, пристрои - то наберется еще больше.
- Мы сохраняем около 20 сооружений, которые не являются памятниками, только за их вид, эстетические свойства. Они часть промышленного наследия - нам это интересно и ценно. Демонтированы будут 12 зданий, они все находятся в аварийном состоянии, не в охранной зоне памятников и не представляют ценности, также частично демонтируют разные приросты и наслоения временные, которые возникли во время эксплуатации завода, - поделилась архитектор, партнер архитектурного бюро NOWADAYS office Наталья Масталерж.
«Долго мы к этому вопросу подходили»
Производство льна на фабрике окончательно остановилось в 2009-2010 годах, с тех пор здания комплекса просто разрушались. За все время у алафузовских построек сменилось 12 собственников. Новый владелец земельного участка - директор компании ООО «Бриз» Андрей Беляков.
- Есть сердце Казани, есть историческая часть, а есть алмаз, который надо шлифовать до бриллианта - это фабрика Алафузова. Мы очень долго к этому вопросу подходили, порядка 12 собственников было здесь и, может, нет худа без добра. Долго запрягали и хорошо, что сохранили эту жемчужину промышленной истории нашей Казани, - открыл презентацию Ильсур Метшин. - Реновация фабрики может стать ярким примером промышленного дизайна не только в России, но и в мире. Раньше тут гулял только ветер, а сегодня возрождается новая старая Казань.
За фабрикой проходит старое русло Казанки, которое сейчас больше напоминает болото. По проекту вдоль него будет идти небольшая жилая застройка, которая потянет за собой благоустройство реки. И это уже задача города.
Всего под реконструкцию попадает 7,3 гектара площади, из которых 5,5 гектара находятся в зоне охраны памятников, а значит, на ней нельзя возводить новые здания. Возможно поэтому проект реновации содержит много открытых пространств, среди которых: площадь, сад «Руины», парк «Шуховские башни», бульвар.
«Город в городе»
Московский архитектор Наталья Масталерж поделилась, что территория фабрики Алафузова полюбилась им с первого взгляда. В пяти минутах от центра города, между трех слобод - сама создает ощущение отдельной слободы и складывает образ «город в городе».
- При создании большой идеи мы сохраняли три принципа: преемственность, устойчивость и развитие. Важно создать устойчивый проект, который будет платформой для межкультурного обмена и новых возможностей. Здесь возникает своя экосистема, смешение функций: жилье, гостиницы, музей, культурная составляющая, бизнес и международный комьюнити-центр. Это образ города, отдельная слобода! - говорит архитектор. - Также для нас было важно максимально раскрыть виды на Зилантов монастырь.
Из важного отметили на территории существующий архитектурный каркас: большое количество разных типологий (площади, дворы, улицы), разную архитектуру (дореволюционная, советская), огромное количество пространств, конструкций, залов, разных текстур.
Жемчужину комплекса будет видно с улицы Гладилова
Дом Котелова - главное сокровище комплекса фабрики. Он был построен в 1800-1833 годах и сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Именно в этом доме на первом этаже Иван Алафузов разместил главную контору, а на втором жил со своей семьей. Пока дом закрыт для обзора с улицы Гладилова - его закрывает постройка советских времен. А вот по новой задумке памятник культурного наследия будет виден с улицы и станет общественным местом.
- Прядильный цех, который его закрывает, здание 1937 года постройки, тоже нам важен как памятник ранней промышленной архитектуры. Он преобразится, но именно в одном фрагменте будет частично демонтирован, чтобы сделать входную группу. Оставят только основные балки, которые формируют квадраты, но тем самым откроется вид на этот дом, - рассказывает Масталерж.
В большом конструктивистском корпусе здания по улице Гладилова разместится офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок. Между ним и зданием ткацкой фабрики архитекторы сформировали двухуровневую площадь с амфитеатром и видом на здание театра. На втором этаже - галереи и переходные мосты, которые соединят два здания, а в самом доме Котелова планируется сделать музей.
- Дом Котелова сейчас такое же сердце данного комплекса, как и было раньше. В нем хотим создать небольшой музей семьи Алафузовых, музей предпринимательства на Волжском пути, а также культурный центр, чтобы здесь проводить лекции, а еще библиотеку и книжный центр, - говорит архитектор.
Сразу за домом Котелова здание красильно-отделочной фабрики и склада готовой продукции (1833-1859 годов постройки). Его розовый фасад с арочными окнами и башенкой с колоколом напоминают итальянский «палаццо». Здание также является объектом культурного наследия, только регионального значения.
- В нем будет образовательный центр, где откроют международную языковую школу и кампус корпоративных университетов. Ярким дополнением станет многофункциональный зал на 300 мест, соединяющийся со зданием бетонным мостом, - рассказывает архитектор.
Здесь же устроят главную площадь, на ней, по задумке, будут проходить различные мероприятия, приходить арендаторы, а в нежилом здании рядом с домом Котелова разместится детский центр со своим садом-руиной.
Внутренний сад, парк «Шуховские башни» и бульвар
В здании ткацкой фабрики расположатся бутик-отель и апарт-комплекс. Напротив него ресторан и spa-центр - большой интересный комплекс с разными пространствами. Между ними внутренний двор.
- Напротив территория охраны памятников, на ней нельзя делать новое строительство. Мы хотим там парк «Шуховская башня». Есть большое желание у заказчика, у Андрея Белякова, перенести сюда существующие Шуховские башни, которые сейчас находятся на пороховом заводе. Это достопримечательности и ценные объекты и они действительно здесь раньше стояли, но были утеряны. Мы как бы их возвращаем фабрике, - говорит архитектор.
Напомним, что Шуховская башня - металлическая водонапорная башня, образец архитектуры советского рационализма. Они построены по проекту знаменитого русского инженера Владимира Шухова. В Казани стоят на территории Казанского порохового завода - режимного объекта, и потому доступ к ним запрещен. Техническое состояние их плохое.
- Я предварительно говорил про башни, понимание со стороны владельцев порохового завода есть, - объясняет Беляков. - Пока не решено, как будем переносить: цельный перенос и демонтировать. Всего их три башни, но одна в очень плохом состоянии.
Вдоль здания дубильного корпуса образуется новая улица, с которой откроются виды на Зилантов монастырь. Там по проекту разместятся гильдия креативных индустрий с различными шоу-румами, кафе и офисами.
- Новый бульвар пешеходный большая территория доступна для публики. Рассчитываем на приток посетителей. Новый бульвар соединит фабрику и новые жилые дома которые будут выходить на обновленную Казанку, - говорит Масталерж.
Небольшая жилая застройка вдоль старого русла Казанки
Вдоль старого русла Казанки возникнет новая архитектура: невысокие жилые корпуса.
- Там, где предполагается жилая застройка, сейчас ангары, гаражи, все в аварийном состоянии. Примерный расчет нового жилья - 13-18 тысяч квадратных метров, а остальное (около 57 тысяч квадратных метров) - это реновация, - объяснил Беляков.
Расчетный финансовый план проекта 7-10 миллиардов рублей, все деньги исключительно застройщика. В свою очередь город обещал помочь с административными согласованиями.
Присутствующая на презентации главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина подчеркнула, что проект уникальный не только для Казани, но и для всей страны.
- Такое количество разнообразной архитектуры в одном месте - это удивительно. И сама атмосфера - Алафузов создавал не только места для работы, но и для досуга и образования своих работников. И эту память Наталья [архитектор] пронесла, прошила с новыми функциями. Территория будет самодостаточной и станет бриллиантом в Кировском районе. Даст новый импульс для развития. Мы много говорим, что город должен быть полицентричным и в каждом районе должны быть свои неповторимые территории. Фабрика Алафузова именно такое пространство - это будет большим подарком для всех, - поделилась впечатлениями Ильсияр Тухватуллина.
Теперь проект реконструкции и реставрации комплекса зданий фабрики Алафузова представят межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова.
Автор: Гузель Касимова