Перед заключением сделки с недвижимостью, обычно вносится предоплата за выбранный объект, на время подготовки сторон к сделке: продавцу собрать недостающие, для продажи, документы, а покупателю проверить документы на недвижимость продавца. Кроме того, это гарантия резервирования объекта, а для продавца - обязанность снять объект с рекламы.
Однако, какой способ предоплаты выбрать? Предоплата обычно вносится по предварительному договору купли-продажи или соглашению.
I. Аванс. Это простая форма предоплаты.
Может быть передан по расписке. Но я рекомендую делать соглашение, в котором указываются все существенные моменты будущей сделки.
В случае, если сделка не состоялась (основной договор купли-продажи не подписан), по любым причинам, сумма аванса подлежит возврату. Незаконное удержание данной суммы продавцом, квалифицируется как неосновательное обогащение по ст. 1103 ГК РФ.
II. Задаток. Представляет собой обязательство, гарантирующее исполнение договора. Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.
Сумма задатка подлежит возврату, только если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам. А вот если если покупатель необоснованно отказался от сделки, то продавец может оставить задаток у себя. Если же сделка сорвется по вине продавца, он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная по договору, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил его заключения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
III. Обеспечительный платеж. Более гибкая форма предоплаты. Обычно используется в предварительном договоре купли-продажи, для того чтобы смягчить ответственность продавца или усилить ответственность покупателя. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться, полностью или частично, в зависимости от того, о чём договорились стороны договора.
Все указанные платежи, как правило, засчитываются в общую стоимость объекта недвижимости. Но не забудьте указать это в предварительном договоре или соглашении.
Что лучше выбрать, зависит от нескольких факторов, и обстоятельств. Зная различия между этими способами, вы сможете принять более осознанное и взвешенное решение для себя.