Привет, друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о том, как новый закон о краткосрочной аренде в Турции, введенный в январе 2024 года, полностью изменил стратегию инвестирования в недвижимость иностранных граждан. Люди покупали квартиры в Турции, рассчитывая на прибыль от краткосрочной аренды. Но, увы, не все пошло по плану...
Планы и Реальность
Идея была проста: купить уютную квартиру в Турции и сдавать ее туристам на короткие сроки. Почему бы и нет, правда? Казалось, это отличная возможность заработать, учитывая популярность Турции среди путешественников. Однако вот тут-то и начались сложности.
Новый закон о краткосрочной аренде в Турции с 1 января 2024 года
Новый закон (известный как «закон Airbnb»), вступивший в силу в Турции с начала 2024 года, значительно усложнил процесс краткосрочной аренды. Теперь для этого требуется лицензия, а получить ее практически нереально. Представьте себе, нужно собрать согласие от 100% жильцов здания! Если хотя бы один против, то всё! Вряд ли все соседи будут рады идее сменяющихся туристов по соседству.
Поиски лазеек и риски
Некоторые владельцы квартиры строят хитроумные планы, например, оформлять аренду на 101 день, а сдавать на пару недель. Но это нелегально! И риски здесь огромные. Штрафы начинаются от 100 000 лир, и это только начало. Наверняка найдется хотя бы один бдительный сосед, который вас сдаст.
Так что планы большинства инвесторов, купивших квартиры в Турции под сдачу, в 2024 году рухнули как карточный домик. С одной стороны, понятно желание властей регулировать сферу краткосрочной аренды, но с другой — этот закон моментально обрушил рынок недвижимости в Турции, иностранные инвесторы ушли.
Застройщики и риелторы говорят о том, что долго так продолжаться не может. Подобные изменения в законодательстве в конечном итоге только разрушают экономику.
Чего все ждут?
Самый реальный сценарий – это еще сильнее обрушить рынок недвижимости Турции (процентов так на 30-40), выкупить все, что можно, а потом вернуть «старые законы», т.е. и аренду разрешить и туристический ВНЖ. Цены при таком раскладе снова улетят в космос, как и капиталы людей, причастных к этим манипуляциям.
Лично я предполагаю, что так все и будет. Иначе смысла во всем этом я не вижу. А вы как считаете?
Спасибо за внимание, ваша Мама на Море.