Перепланировка и переустройство квартиры: что говорит закон
Раздел, посвященный перепланировке и переустройству, содержит Жилищный кодекс. Согласно этому документу, перепланировка - это изменение конфигурации помещения, а переустройство - изменение инженерных сетей и оборудования, которые также необходимо вносить в техпаспорт.
Если после ремонта потребуется изменить план помещения или техническую информацию, то в соответствии с кодексом это требует разрешения от местных властей, таких как жилищная инспекция.
Постановление правительства Москвы N 508-ПП содержит список разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок. Общие правила могут отличаться в различных регионах, поэтому рекомендуется уточнять детали перед началом перепланировки.
Что можно делать без согласования
Если ремонт не приводит к изменению существенных аспектов, не повреждает конструкцию дома, не вредит соседям и жильцам, то его можно провести без согласования. Согласно закону, это не является перепланировкой или переустройством.
Без согласования можно:
- Провести косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои, менять покрытие пола на новую плитку или ламинат.
- Заменять двери, окна, стеклить балкон, при условии, что стены и проемы остаются неизменными.
- Устанавливать новое оборудование, соответствующее по габаритам и устройству предыдущему. Например, трубы или ванну.
- Удалять старую встроенную мебель, такую как антресоли.
- Переставлять электроплиту на кухне.
Можно, но не всегда
Существуют изменения, которые на первый взгляд разрешены, но могут вызвать проблемы. Например, на сайте Мосжилинспекции есть список работ, не требующих согласования, включающий установку антенн и кондиционеров.
Однако мнения юристов и судов разделяются по данному вопросу. Некоторые считают, что требуется разрешение, так как это является переоборудованием. Другие полагают, что достаточно согласия только собственников дома, так как фасад является общим.
К примеру, если дом является объектом культурного наследия, разрешение на установку кондиционера необходимо в любом случае.
Также Мосжилинспекция разрешает перемещать отопительные и газовые приборы без согласования, но только если это не требует прокладки дополнительных сетей.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если возникают сомнения.
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование, например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Изменять границы помещений, стены, проемы окон и дверей, а также конструкцию полов.
- Разбирать и строить перегородки, делать или заделывать проемы. Это относится не только к несущим стенам, но и к перегородкам из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Создавать антресоли, при условии, что их площадь не превышает 40% от общей площади помещения.
Чего нельзя делать при перепланировке
Во время перепланировки нельзя:
- Устанавливать теплые полы с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления. Это связано с возможностью аварии и сложностями в обнаружении и остановке утечки.
- Переносить батареи на лоджию, балкон или веранду.
- Присоединять лоджии и террасы на этажах выше первого.
- Осуществлять перепланировки в аварийных домах.
- Соединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Особенности перепланировки квартир в Москве
В каждом регионе России существуют свои нормы перепланировки. В Москве процесс согласования перепланировки осуществляется в МосЖилИнспекции.
Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве и Московской области включает следующие шаги:
1. Получение плана помещения и его экспликации в БТИ.
2. Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре.
3. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации, имеющей доступ к СРО.
4. Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости проведения перепланировки.
5. Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции.
6. Подтверждение проведенной перепланировки специалистом МосЖилИнспекции.
7. Обращение в БТИ для получения нового технического паспорта помещения после перепланировки.
8. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с актуальным планировочным решением.
Самостоятельное оформление этих пунктов собственником занимает в среднем не менее года. С помощью агентства по согласованию перепланировок процесс может занять около полугода.