Разбираемся в видах выписок. Рассказываем, какую информацию можно оттуда получить.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Она содержит ключевые сведения о недвижимости и её владельце. Эта выписка может быть полезна в различных ситуациях, например, при покупке или продаже недвижимости, при наследовании объекта или при оформлении различных сделок.
Из выписки можно узнать информацию о собственнике объекта недвижимости, его контактные данные и сведения о правах собственности на объект. Отметим, если такую выписку будет заказывать не сам собственник или его официальный представитель, то ФИО владельца можно будет узнать только при наличии в ЕГРН соответствующего согласия правообладателя.
Также в выписке содержатся данные об адресе объекта, его кадастровая стоимость, а также информация о возможных ограничениях или обременениях на недвижимость.
Кроме того, благодаря схематическому плану расположения объекта на земельном участке или на этаже, можно получить представление о месте нахождения объекта и его окружении. Это может быть важно при принятии решения о покупке объекта недвижимости или при решении каких-либо спорных вопросов: выписка может понадобиться для нотариуса при оформлении наследства, при продаже недвижимости, либо в налоговую, чтобы подтвердить право на налоговый вычет или решить вопросы с начисленными налогами. Там же можно найти сведения об обременениях. Например узнать, что квартира находится в ипотеке.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Она содержит сведения о характеристиках объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, координаты границ (при наличии), назначение, кадастровую стоимость и другие данные. Такой документ помогает определить статус земельного участка и наличие объекта в зоне особых условий использования территории или охранной зоны. Выписка также дает сведения о принадлежности объекта культурному наследию, и содержит информацию о предыдущих правах, возникших до 31 января 1998 года, и государственных учетных номерах.
Это позволяет узнать, находится ли объект в охранной зоне, есть ли на недвижимость какие-либо ограничения или обременения, к примеру, аренда, ипотека, арест, запрет или невозможность регистрации без личного участия собственника.