Купили квартиру или машину, а спустя время сделку купли-продажи оспорили и забрали имущество, в связи с тем, что продавец стал банкротом. Достаточно распространенная ситуация. Давайте разберемся, правда это или очередной миф. И что об этом говорит нам закон.
Для покупателя банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённое имущество, но и уплаченные за него деньги. По закону в процедуре банкротства могут оспорить все сделки за последние 3 года. И в случае, если банкрот продал свое имущество на момент просрочек, по сильно заниженной или завышенной цене и не внес деньги кредиторам, то такую сделку могут оспорить. Это может быть продажа квартиры, дома, земельного участка или автомобиля.
Если сделку оспорили, то арбитражный управляющий должен уведомить Вас об этом, имущество будет возвращено в конкурсную массу и продано на торгах.
А что будет с деньгами? Возможно ли оставить имущество себе и оспорить решение суда? Вы можете обратиться и обжаловать определение суда в апелляционной или кассационной инстанции.
Если сделку все же оспорили, имущество выставили на продажу, то Вы как покупатель данного имущества имеете право получить денежные средства с продажи данного имущества. Для этого необходимо включиться в реестр требований кредиторов и заявить свои требования в Арбитражный суд, только, к сожалению, деньги Вы сможете вернуть не в полном объеме, а пропорционально с остальными кредиторами.
Когда покупатели приобретают недвижимость на вторичном рынке мало кто обращает внимание на финансовое положение продавца, а также на само имущество. А зря. Чтобы избежать ситуации, когда Вы купите имущество у будущего банкрота, нужно проверить, есть у продавца исполнительные производства на сайте приставов, или может быть он уже и вовсе проходит процедуру банкротства и у него есть номер дела в арбитражном суде. Не лишним будет ознакомиться с выпиской ЕГРН, а также обратиться к нотариусу. Эти действия помогут узнать Вам, находится ли данное имущество в залоге или аресте.
Не верьте юристам, которые громко заявляют, что имущество можно сохранить или получить полную сумму по договору, а регистрация сделки у нотариуса обезопасит Ваше имущество. Как показывает закон и практика – это ложь. Данные юристы не обладают должной компетенцией и вводят Вас в заблуждение.
Если Вы собираетесь совершить сделку с покупкой имущества не поленитесь запросить у продавца необходимые сведения и документы для анализа имущества и финансового положения продавца.
