В условиях ужесточения ипотечного кредитования на рынке новостроек Москвы резко выросла доля покупок в рассрочку, говорится в исследовании «ИНКОМ-Недвижимости» (есть в распоряжении Банки.ру).
С начала 2024 года доля рассрочки достигла 30%. Количество сделок в феврале выросло на 40% к декабрю и на 60% к февралю 2023 года. Тем временем доля покупок с использованием ипотеки снизилась до 52% против 80% в сентябре – декабре прошлого года.
«В целом рассрочка платежа стала наиболее популярным способом приобретения первичных квартир. Многие считают комфортным зафиксировать интересный лот сейчас, а через пару лет оформить ипотеку», – сказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По его словам, упадок ипотеки активно замещается другими инструментами, застройщики предлагают покупателям различные варианты приобретения жилья.
«Например, снова вспомнили о трейнд-ин – практикуется даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Вернулась программа траншевой оплаты, когда достаточно внести 15% первоначального взноса, далее по 10% ежемесячно, а остаток можно выплатить после ввода дома в эксплуатацию или перейти на ипотеку», – рассказал Кочетков.
Размер ипотечных ставок изменяется волнообразно, поэтому альтернативные варианты, позволяющие покупателю переждать период высоких процентов, выгодны для покупателей, добавил он.
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в массовом сегменте рынка московских новостроек наибольшим спросом пользуются студии площадью 20–25 квадратных метров, их выбирают 50,7% покупателей. Для сравнения: трех- и четырехкомнатные квартиры интересуют всего 5% покупателей.