Застраивать квартал с двухэтажными бараками и легендарным недостроем на Вторчермете будет группа компаний «Практика». Она выкупила 3,7 га в рамках проекта по комплексному развитию территорий (КРТ) за 210,6 млн рублей.
Аукцион продолжался почти сутки. За это время участники электронных торгов подняли стартовую цену в 230 раз.
Компания известна по девелоперским проектам на Вторчермете, где она строит дом рядом с исправительной колонией, на месте снесенного кинотеатра «Темп» и воображаемого теннисного центра Бориса Ельцина.
Также на площадку претендовали компании «Астон», «Астра» и московская группа «Самолет». На стадии проверки заявок организаторы не допустили до торгов ООО «Рекона» — фирму владельцев АСЦ «Правобережный».
По условиям соглашения, девелопер должен расселить 14 двухэтажных домов на восемь квартир в каждом, построенных в 1950-х годах, а также за свой счет возвести, а потом передать муниципалитету детский сад на 225 мест. Проект завершат в течение 13 лет.
В границы КРТ попало также одноэтажное здание, которое осталось на месте заброшенной девятиэтажки на Мусоргского, 6.
В 1980-е годы на участке построили девятиэтажный дом для работников завода. С самого начала здание начало проседать, а стены — покрываться трещинами. К двухтысячным годам степень деформации стала угрожающей, жилье признали аварийным, а жильцов спешно расселили.
После этого долгие годы девятиэтажка стояла пустой. К 2013 году дом разобрали, на освободившемся участке началось строительство гостиницы для бюджетников. Но внезапно муниципалитет перестал финансировать работы. Возвести успели только первый этаж, и строительство законсервировали.
В 2022 году мэрия пыталась продать недострой на аукционе за 130,5 млн рублей, но тогда претендентов на недвижимость не оказалось.
- Чтобы реализовать проект КРТ на Вторчермете, застройщик должен обладать большим собственным капиталом, считает директор «Центра недвижимости МАН» Николай Савин. По его подсчетам, чтобы зайти на площадку, инвестору нужно потратить от 800 млн рублей до одного миллиарда. Еще четыре-пять миллиардов уйдет на строительство.