Цены на вторичном рынке Петербурга в районе "Лахта Центра" за минувший год выросли на 5–7% в зависимости от типа дома. В сегментах торговой и офисной невидимости — почти без перемен.
Новых проектов в локации так и не появилось. По данным "Яндекс.Недвижимость", сейчас в активной продаже на вторичном рынке в районе "Лахта Центра" находятся 116 квартир (год назад их было 173). Самое дорогое жильё (точнее, апарты) продаются в МФК "Лахта Плаза". Здесь за 75 млн рублей можно купить 4–комнатную квартиру площадью 157 "квадратов". Также 4–комнатную жилплощадь (143 м2), но в проекте "Три ветра" предлагают купить за 49 млн рублей. Разница понятна — жилой дом, построенный ЛСР, находится ближе к ЗСД и дальше от "Лахта Центра".
Цена большей части объектов, выставленных на продажу, — в диапазоне 10–15 млн рублей (56 штук). Ещё 39 квартир в этой локации стоят от 15–20 млн рублей, а 23 — от 5 до 10 млн рублей.
Самый дешёвый вариант жилья — 1–комнатная квартира на 17–м этаже площадью 39,2 м2 за 7,6 млн рублей.
При этом супермаленьких квартир в этой локации просто нет. Самая скромная — 32 м2.
Как говорят эксперты, на стоимость квартир на вторичном рынке в этой локации повлияли общегородские тенденции.
"Квартиры здесь стоят на 5–15% дороже, чем в среднем по городу. Но здесь сказывается скорее не близость к “Лахта Центру”, а наличие метро, парка и хорошая транспортная доступность", — говорит генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.
Уменьшилось с 52 до 38 количество предложений по аренде жилья. При этом ставка аренды выросла на 15%. Но опять же здесь на цену влияет хорошая транспортная доступность.
Новых проектов в этой локации пока не предвидится. Компания "Альфа Фаберже", которая приобрела у группы PLG проект строительства комплекса апартаментов в Пьяной гавани ещё в 2022 году, пока никак не может согласовать проект с городскими властями. Речь идёт о том, сколько и каких соцобъектов компания построит в этой локации. А главная проблема — найти для этого свободный участок. Так что пока проект отеля площадью почти 120 тыс. м2 на 1145 юнитов с объёмом инвестиций в размере 10–12 млрд рублей находится в стадии проектирования.
Завершается строительство отеля "Лахта Тауэрс" рядом с "Лахта Центром". Его обещают сдать во II квартале 2024 года. Согласно проекту, гостиница будет рассчитана на 300 номеров общей площадью более 10,5 тыс. м2.
Без особенных перемен также и на офисном рынке. Единственная сделка, которая была в прошлом году, — релоцировавшаяся IT–корпорация JetBrains продала свои активы в DIY ретейлеру "Петрович". Два бизнес–центра и участок под строительство делового комплекса на 35 тыс. м2 по соседству с "Питерлэндом" оценены в 3–4 млрд рублей. Сделка прошла в конце 2023 года, поэтому понимания, как покупатель будет использовать доставшийся ему актив, пока нет. На рынок офисы пока не поступали. Стройка также заморожена.
В остальных офисных и торговых комплексах ставки аренды вслед за инфляцией выросли на 7–9%. Вакантность в зависимости от комплекса составляет 5–9%, что меньше, чем год назад. После падения посещаемости в 2021–2022 годах покупатели опять заходят в торговые комплексы. В целом реконцепция торговых и офисных комплексов в локации, начавшаяся 2–3 года назад, завершилась.
https://www.dp.ru/a/2024/03/06/zhiljo-vozle-lahta-centra?from=dzen-news