ссылка на источник фото: https://images-cdn.cian.site/realty/journal/334
Немаловажное законодательное изменение принято Государственной Думой РФ в отношении информации, касающейся собственников квартир и членов их семей, подлежащей обязательному раскрытию в выписках ЕГРН.
Теперь в этом документе, без которого невозможна сделка с недвижимостью, будут в обязательно порядке указывать права третьих лиц на собственность. Т.е. будут указаны все прежние и настоящие жильцы, которые имеют или могут потенциально иметь право пользования квартирой, домом и др. жилой недвижимостью.
С такой законодательно инициативой еще в ноябре прошлого 2023 года выступил член комитета ГД по ЖКХ Сергей Колунов. Теперь законопроект принят в первом чтении и уже к концу весенней сессии парламента будет принят в окончательной редакции.
Как отмечают эксперты, эта новая правовая норма значительно снизит риски покупателя квартиры, в первую очередь на вторичном рынке.
В настоящее время существует правовая практика (в соответствии с ЖК РФ) , что все члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, но при разводе супругов они теряют эту возможность, независимо от наличия дополнительных соглашений.
Однако если бывший член семьи не может купить или арендовать другое жилье, по решению суда за ним могут сохранить возможность проживания на определенный срок в квартире. Если такую квартиру выставят на продажу, покупатель может не узнать, что купил жилье с серьезным обременением, так как эти сведения не отображены в ЕГРН.
Теперь ситуация в корне меняется в пользу покупателей, которые теперь более защищены от риска купить квартиру с обременением, в виде объявившихся вдруг другими жильцами.