Инструкция для иностранца
Найти объект недвижимости в любом городе Чехии не составит труда. Есть множество сайтов и пользоваться ими научены даже дети с 5 лет. В чем же может заключаться сложность?
Начнем с того, что в разных городах Чехии цены на квартиры одной и той же площади сильно отличаются. Прагу не будем рассматривать - в ней стоимость недвижимости в разы выше.
Вся Чехия по территории страна небольшая. При этом недвижимость в северной ее части гораздо дешевле, чем в центральной. В Ústecký kraj - самая дешевая недвижимость. Приезжать сюда стоит в том случае, когда не пугает, что во многие города заселены цыганами. По улицам как в странах СНГ они конечно же не ходят, и все же эти районы достаточно шумные.
Могу от себя порекомендовать при выборе квартиры перед покупкой приехать в данный район, город и пожить в нем пару - тройку дней.
В течение 4.5 лет проживания в Чехии я побывала не только в красивейших местах, но и в большинстве городов (хотя бы проездом).
Что я смогла понять для себя? Мне не подходит для проживания Брно. Активный город для молодежи, студентов, тусовок. Для меня по ощущениям - это промышленный город. Это мое личное восприятие, у других людей другое.
Мне не понравился Плзень. Несколько раз пришлось быть в нем и все время стоял запах болота. Возможно приезжали в какое-то время не подходящее, но совершенно город "не зашел". Хотя многие от него в восторге.
Мельник для меня серый и угрюмый. Совсем бы не смогла в нем жить. При этом он близко от Праги. В Младе Болеслав прожила 2.5 года и город оказался по душе. Яркий, довольно чистый, активный, все близко: школы, детские сады, магазины, почта. Не большой. Один минус - много заводов вокруг и целыми днями одни рабочие заканчивают смену, другие идут на работу. То люди в белых одеждах (Фауреция - какая была и у меня), то синие или красные. Полный город рабочих разных заводов и все ходят в спец. одежде днем.
Очень красивый город Карловы Вары по архитектуре. Как в сказку попадаешь. НО. Не для того, чтобы в нем жить. Это город для отдыха или лечения. По сути же небольшая красочная деревня и довольно тихая, но очень красивые фото на фоне домов.
Теплице - уютно, мило. Дечин - очень холодно, прямо на порядок в отличие от Млады Болеслав, откуда мы в него приезжали. Но красиво и уже как-то ближе к Германии даже внешний вид улиц.
Либерец - от него в восторге, и в то же время прохладно и влажно для меня.
Пардубице для меня как будто всю жизнь в нем и прожила. Особенно весной, когда все в бело-розовом цвете. Цветет все целыми улицами и такого я не встречала ранее нигде. При этом моей дочери, как и многим из молодежи в 20 лет город не нравится - говорят "глухомань".
Могу перечислять все города и свои ощущения, но думаю это не к чему. Суть в том, что в каждом городе есть своя атмосфера и ритм жизни. Если человек молод и горяч - Прага и Брно. Если нужна карьера на заводе Шкода - Млада Болеслав, и от Праги 30-40 минут езды.
С детьми - комфортно в Пардубице. Тем, кто мечтают поближе к Германии - Либерец и Дечин. К более пожилому возрасту - Карловы Вары, где практически все на русском.
Стоит отметить и такой момент, что совсем маленькие городки будут скучными для проживания на долгий срок. Ближе в 21-22 часам на улицах полнейшая тишина, многие встают на смену в 4-5 часов утра и ложатся спать к 9 вечера.
При выборе участка для строительства дома мы объехали множество мест. Для меня удивительно было то, что в 30-40 минутах от моего места жительства в Пардубице погода сильно отличается.
Когда мы ездим кататься (хотела сказать с горки), с горы длиной более чем в 1.5 км я как-то не задумывалась, что когда выезжаем из дома в +5 и зеленая трава на газонах и полях вокруг, а через час уже сугробы снега.
Но когда через полчаса лежит снег, а у нас тепло - я сразу отказываюсь от места (не люблю холод). Научилась смотреть не только отдаленность от города и наличие инфраструктуры и сетей на участке, но и насколько место высоко в горах и что ждет в зимнее время.
При покупке земельных участков порой случаются не приятные ситуации у людей, кто не знаком с понятием целевого использования земли. Покупая дешевый участок под строительство дома не всегда смотрят, что на нем можно построить только дачный домик не более 25 м2. Приходится разбирать.
Кроме квартир в собственности здесь много кооперативных. Очень редкие кооперативы дают оформить право (не собственности) доли в кооперативе на иностранца без статуса ПМЖ. Такие квартиры обычно дешевле. При этом если решите сдавать её в аренду (вы же по сути ее купили), необходимо получить согласие кооператива.
За два года в кооперативные квартиры были заселены не более 5 семей и проблем с получением согласования ни разу не было. Коммунальные платежи в этих квартирах не выше, чем тех, что в частной собственности. Иногда при продаже кооперативных квартир числиться "возможен перевод в собственность". Данным вопросом не занималась лично - не знаю порядка этой процедуры.
Еще есть квартиры вроде бы и в частной собственности, но на самом деле это не так. Когда проходила обучение в этой сфере, рассказывали, что чаще всего это небольшие дома в 4-8 квартир. Люди, их строившие, живут в квартирах в этом доме, договорившись кому какая квартира будет. Но в реестрах они не являются собственниками конкретной квартиры, а лишь доли в этом доме.
Продать подобную квартиру или провести ремонт лестницы в подъезде, отремонтировать фасад, провести модернизацию - довольно сложно без согласия других жильцов. Перед подписанием каких-то документов и внесения авансовых платежей, желательно иметь с собой человека, кто проверит записи о правах собственности и разбирается в этом.
Также могут присутствовать различные ограничения на распоряжение имуществом, например как доживание в недвижимости бывшего владельца, или дом находится в "Památková zóna" и после покупки навряд ли вы сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Самой неприятной может быть ситуация и агентствами недвижимости. Прежде, чем сотрудничать можно посмотреть отзывы. Например, летом 2023 года хотела купить дом под реконструкцию и договорилась с один из агенств (которое занималось продажей дома) зарезервировать недвижимость на время рассмотрения заявки на ипотеку.
По условиям агентства было необходимо внести депозит 100 тысяч крон. Мужчина у меня договорился на 1/2 этой суммы. Внесла 50 000 крон, и прописали в договоре условие, что в случае несогласования ипотеки агентство обязуется вернуть полностью всю сумму.
Так как мои документы были на продление ВНЖ в это время. Гражданство РФ и - не лучшее в 2023 году. Еще банк насчитал сумму на реконструкцию в несколько миллионов (несмотря на то, что силами "нашими" - русско-украинскими ребят строителей ремонт обошелся бы в 500-700 тысяч крон), в ипотеке было отказано.
Агентство долгое время не отвечали на звонки и смс. Написала с фиксацией получения сообщения на е мэйл. Договорились на время встречи.
После прихода в офис "дядечка с бородой" решил отдать на 6000 крон меньше (как он объяснил: за составление договора на ипотеку, которого он предоставить не смог и ипотекой он вовсе не занимался).
Свои 50 000 крон я в тот день забрала у этого "умного дядечки". При этом в кабинете у него был наряд полиции с оружием. Он им объяснял про комиссию за договор, который он никак не мог найти. Про 6000 крон, которые он решил "замутить".
Это я могу создать такую обстановку, при которой мне вернут мое. Если же человек обычный, то свои 6000 крон пришлось бы через суд возвращать, а это по срокам не менее года, еще и услуги адвоката оплачивать для подачи в суд (пусть и возвратные, но сначала их придется заплатить самостоятельно).
Здесь порой встречаются ситуации довольно не приятные и вызывающие стресс. Рекомендую людям прежде, чем расстаться с деньгами, убедиться, что вы контактируете не с подобными агентствами.
То, что покупать недвижимость в Чехии возможно через аукционы и цены на квартиры при этом могут быть ниже на 30-50% от рыночной, думаю тоже не секрет. Регистрироваться на каждой такой площадке необходимо заранее, предоставив при регистрации документы, и после электронной регистрации приходиться подтвердить личность через почту (Czech POINT). Я зарегистрирована не нескольких и везде проходила проверку.
Если не сделать это заранее, успеть попасть на ближайшие торги будет проблематично. Для участия вноситься на банковский счёт организатора торгов депозит (суммы могут быть разными от 20 до 200 и более тысяч крон в зависимости от стартовой цены). Тоже есть площадки - мошенники, после регистрации на которой приходит оповещение о необходимости внесения оплаты (кстати тоже 6000 крон). Об этом "агентстве" чешское ТВ сняли передачу, но оно все еще открыто. И платят же порой люди и часто.
В "живую" (не в электронном варианте через сайт, а в большом помещении) торги тоже проходят и это очень веселое мероприятие. Цены там в результате могут быть выше рынка. Люди в азарте поднимают карточки с номерами и это как игра. Авто на этих мероприятиях не особенно хорошие, чаще с проблемами. Хотя у меня к квартире шло такое РЕНО "подарок", с пробегом 55 000 км, без ржавчины и в родной краске.
Об остальных возможностях может быть расскажу в следующих статьях. Подпишись на канал, рассказываю о том, что пройдено на практике.
Для тех, кто хотел бы переехать на ПМЖ в Чехию, есть возможность оформления документов для подачи на трудовую карту - самый доступный способ миграции, оставляю свой телеграм (тех, кто "мозгом не вышел": комменты не трудитесь писать - отвечаю редко и на вашем "животном" разговаривать умею).
Ваша Оксана Б. - счастливая женщина, увезла детей в 2019 году в страну, где им комфортно и уютно
