Банк России 1 марта 2024 г. установит надбавки к коэффициентам риска для кредитов с высокой вероятностью невыплаты. Получить ипотечный займ станет сложнее. Цель вновь устанавливаемых правил – исключить участие в процессе тех, кто уже имеет кредиты.
Новшества для ипотечников
Центральный Банк объясняет принятие решения проблемами в ипотечном кредитовании. В период с 2021 по 2023 год вдвое возросло количество кредитов, полученных заемщиками с высоким уровнем долговой нагрузки. Риски увеличиваются, когда для первого взноса используют необеспеченные потребительские кредиты. Надбавки будут актуальны, пока на рынке сохраняется опасность применения сомнительных практик.
Регулятор считает важным формирование первичного взноса за счет личных средств заемщика. По мнению ЦБ РФ, ипотека останется выгодной для банков, несмотря на ужесточение параметров.
Прогноз изменения цен на недвижимость
Ожидается сокращение количества ипотечных сделок на 30-40%. Предполагают, что рынок вернется к забытым инструментам продаж: рассрочке платежей и трейд-ин. Финансовые аналитики ожидают период стагнации, дисконты и скидки от девелоперов. На цену новостроек влияет себестоимость строительства, которая не снизилась. В первичном сегменте вероятно уменьшение спроса на квартиры.
Цены на индивидуальное жилищное строительство
Ограничения по ипотеке повлекут падение продаж. При этом в строительной отрасли отмечают нехватку опытных инженеров, мастеров, прорабов. Стоимость выполнения работ возрастает. Риск ослабления рубля обуславливает подорожание материалов. Поэтому снижение цен возможно только за счет прибыли строительных компаний.
Потенциальные покупатели недвижимости держат деньги на депозитных счетах. Есть вероятность того, что через несколько месяцев Центробанк внесет изменения. Депозитные ставки перестанут быть привлекательными. Люди будут перенаправлять средства в недвижимость. Вот почему девелоперы занимают выжидательные позиции и не снижают цены.
Подорожание в секторе ИЖС плавно продолжится. В единичных случаях возможно понижение цены на объекты для быстрой продажи. По мнению экспертов, при строительстве домов будущие владельцы будут высвобождать деньги, продавая имеющиеся квартиры. На недостающую сумму потребуется получить кредит. Как и при покупке жилья в многоквартирных домах, важна сумма ежемесячного платежа. Заемщики будут ориентироваться на нее, считая общий размер ипотеки менее значимым фактором.
Выдача кредитов
При кредитовании банки требовательны к клиентам. Нередко их не устраивает возраст, гражданство, отсутствие прописки. Значение имеют сведения о трудоустройстве заемщика. Если клиент часто менял место работы, у финансовой организации также появляются вопросы.
Обращение к кредитному брокеру упрощает достижение договоренности с банком. Профессионалы “ЛионКредит” помогают подобрать выгодный вариант и подготовить пакет документов. Специалисты компании защищают интересы заказчика на всех этапах оформления займа.
Читайте также:
Когда деньги нужны срочно – опыт “ЛионКредит”
Опыт “ЛионКредит” : ремонт в квартире с помощью кредитных средств