Для начала читаем комментарий.
Все вокруг говорят, что при ипотеке ты переплачиваешь банку 1-2 квартиры. И это утверждение верно. Но все те, кто говорят так, на самом деле не учитывают много факторов и не умеют считать.
Я считаю, что в нашей стране ипотеку брать можно и нужно, особенно, если вы не можете накопить на жильё самостоятельно и вынуждены его снимать. И вот почему
Низкая процентная ставка
Да, я бы сказал, для определенных кругов населения есть различные льготные программы, которое государство специально придумывает и даёт возможность купить свой родной уголок. Не смотря на конские процентные ставки банков, та же самая семейная ипотека обходится вам в 6%, ИТ ипотека в 5%. И таких ставок полно. Главное посмотреть, под какую программу вы попадаете.
Мой коллега, подал заявку на ИТ ипотеку со ставкой 5% и ему не одобрили, зато одобрили по семейной ипотеке под 6% и там платёж отличается всего на 2 т.р.
Кто-то скажет, что за рубежом ставки ещё ниже. Да, но там и стоимость жилья в разы дороже, поэтому недоступность жилья в целом такая же как и у нас, если не хуже. Ведь не зря там настолько сильно используется "рента" (долгосрочная аренда жилья).
Инфляция
Прямо сейчас, на момент написания статьи, ставка центрального банка составляет 16%. Взяв ипотеку под 5% вы фиксируете стоимость квартиры, платя за неё стоимость 2024 года. Но у нас есть инфляция.
На текущий момент инфляция у нас составляет 7,5%. Реальная, возможно, выше, но смотря на что.
Инфляция для обычного населения ничем не плоха, и даже в какой-то степени хороша. Особенно для тех, кто взял ипотеку. Дело в том, что во время инфляции, как правило растёт стоимость жизни. Растут продукты, товары, услуги. Растёт всё. И даже зарплаты. И вот тут самое приятное. Ежемесячный платёж, который мы платим, у нас остаётся тот же, а вот доход наш растёт. Мы не стоим на месте и каждый растёт по карьерной лестнице, повышает свои компетенции, находит подработки, да и на работе в целом у нас регулярно поднимают заработную плату, согласно ст. 134 ТК РФ. Как бы даже просто оставаясь на одном месте, доход наш заметно вырастет.
И вот что я заметил. Примерно каждые 5 лет, стоимость нашей жизни увеличивается в 1,5 раза, а каждые 10 лет, в 2 раза. То есть посмотреть 10 лет назад, то стоимость продуктов и товаров выросла в 2 раза, ровно как и наша зарплата выросла в 2 раза.
Только вот платёж остался тот же. Но ощущаться он будет уже в 2 раза ниже, так как наш доход вырастет. А через 20 лет в 4 раза. То есть беря сейчас ипотеку с платежом в 30 т.р., через 5 лет будет ощущение, что вы платите по 20 т.р., через 10 лет, как будто вы платите по 15 т.р., а через 20 лет вам будет казаться, что вы платите всего по 7,5 за квартиру.
Стоимость квартиры
Стоимость квадратного метра тоже растёт. И вот для тех, кто думает, что ипотека - это переплата такой же квартиры банку. Да вот нет. Через 30 лет, стоимость твоей квартиры превысит сумму уплаченных процентов. Но ты ещё и сэкономишь на увеличивающихся платежах за аренду квартиры.
Вывод какой, ипотека у нас очень выгодна, при условии, что вы берёте под низкий процент, конечно же. Если вы берете под 20% ипотеку, это конечно дорого. Даже под 10% годовых дорого. И при этом не гасите ипотеку заранее, а платите весь срок, а лишние деньги лучше инвестировать. И да, мне тоже странно, если человек берет ипотеку с платежом в 30 тысяч и зарплатой в 60.