Больше трети покупателей квартир в новостройках выбирают Ленинградскую область, а не Петербург. И дело не только в более доступной стоимости: в пригороде есть проекты, которые по качеству и наполнению могут конкурировать с жилыми комплексами в Северной столице.
36% «голосуют» за пригород
Более 90 тысяч договоров долевого участия заключили в Петербурге и области в 2023 году. Чуть больше трети из них, а точнее 36%, пришлись на Ленинградскую область. Эта статистика красноречиво показывает: при всех прелестях жизни в большом и красивом городе многие выбирают жизнь за его пределами. И это неспроста.
Во-первых, цены. Средняя стоимость «квадрата» в петербургской новостройке в минувшем году составила порядка 230 тысяч рублей, в то время как в области средний показатель не дотягивает и до 150 тысяч. Если посмотреть в абсолютных цифрах, то получается, что однушка 35 кв. м в городе стоит около 8 млн рублей, а в области — порядка 5 млн. Двушка 60 кв. м обойдётся в Северной столице примерно в 14 млн рублей, за её границами — в районе 9 млн. Согласитесь, разница существенна.
«Новая история» комфорта
Есть и вторая, не менее значимая причина, по которой покупатели «голосуют» рублём за Ленинградскую область. Последние годы застройщики весьма активно ведут проекты в 47 регионе и предлагают покупателям жилье, сопоставимое по качеству и комфорту с тем, что возводится в мегаполисе. Особенно там, где речь идет о комплексном развитии территории. Создаются целые жилые кварталы, где помимо самих домов, предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, кафе и магазины. Ну а когда речь ещё идёт о том, что это жильё находится вблизи лесов, рек и озер, то становится понятно, почему люди всё больше выбирают для жизни вовсе не Петербург.
Одним из примеров комплексного освоения территории в Ленинградской области, где застройщик создает благоприятные для жизни условия, является жилой комплекс «Новая история», строящийся в Сертолово. Давайте подробнее посмотрим на проект от девелопера «Таймс». Что предлагает будущим жильцам застройщик?
Место: 15 минут до КАД
Начнём с расположения и транспортной доступности. ЖК «Новая история» окружает большой лесной массив — он находится в микрорайоне Черная речка, немного поодаль от основной части Сертолово. Здесь по-настоящему тихо и спокойно. В пешей доступности Медное и Сарженское озера, где любят отдыхать туристы.
Если смотреть расстояние до города, то до кольцевой автодороги, например, всего 12 км, т.е. 15 минут езды на автомобиле. До ближайших станций метро «Парнас» или «Проспект Просвещения» порядка 20 километров. На машине это 25 минут. Время на общественном транспорте занимает примерно 35-45 минут, в зависимости от траффика.
Дома и окружение
Теперь о самом проекте. Застройщик «Таймс» «пишет новую историю» на рынке загородной недвижимости и создает комфортные условия для своих покупателей. План развития территории включает в себя, помимо домов, 2 детских сада, школу, торговый центр, полную инженерную подготовку и создание дорожной инфраструктуры.
На территории комплекса строятся 4-этажные кирпично-монолитные дома. Они соразмерны человеку и не «давят» своей высотой, при этом оснащены лифтами от уровня земли, что особенно удобно маломобильным людям и семьям с маленькими детьми. ЖК «Новая история» отличают стильные фасадные решения: лаконичные линии и спокойные природные оттенки.
Внутри закрытых дворов разместятся прогулочные зоны с бесплатным Wi-Fi и велопарковки. Стоянки для автомобилей организуют снаружи — на них, кстати, предусмотрены розетки для зарядки электромобилей.
Во главу угла в проекте стоят забота о безопасности и эргономике: в закрытых дворах и парадных размесят более 50 камер видеонаблюдения. В каждом подъезде есть колясочные, а также грузопассажирские двухсторонние лифты — они поднимают даже на первый этаж с уровня земли. Это особенно удобно для маломобильных жильцов и родителей с колясками. Нет необходимости в пандусах, чтобы попасть в дом. Продуманы даже такие, казалось бы, мелочи, как контейнеры для раздельного сбора мусора во дворах и ящики для спама в холлах.
Если говорить о самих квартирах, то их отличают комфортные продуманные планировки. В помещениях комфортная высота потолков — от 2,75 до 3 м. Застройщик не стал экономить на качественных дверях и окнах: в ЖК «Новая история» используются окна с профилем немецкого бренда Deceuinck. Этот профиль относится к наивысшей категории «А»: ширина 76 мм и 6 воздушных камер обеспечивают высокие показатели энергосбережения и морозостойкости.
В домах используется популярная сегодня горизонтальная система тепло- и водоснабжения. Это дает, как минимум, два преимущества: в комнатах нет стояков, меньше звукопроницаемость за счёт увеличенной толщины стяжки пола. Также стоит отметить индивидуальную систему естественной вентиляции немецкого бренда Schiedel. У каждой квартиры свой вентиляционный канал, не соприкасающийся с другими: запахам с соседской кухни путь закрыт.
Умная инженерия
Отдельно стоит отметить систему «умной» инженерии в проекте: обычно высокотехнологичная «начинка» предусмотрена в проектах сегмента «бизнес», здесь же эти опции будут доступны в комфорт-классе. Что входит в стандарт «Новой истории»?
- «умные» счётчики на тепло и электричество, а также горячую и холодную воду, передающие показания автоматически в управляющую компанию и жильцу в мобильное приложение;
- электронные датчики протечки воды и электронный механизм для запирания (отправляет сигнал о протечке в мобильное приложение, а также сразу в управляющую компанию, перекрывает воду);
- собственное мобильное приложение,
- возможность применения в своей квартире всего функционала «умного» дома с умными лампочками, розетками, шторами и пр.
Что можно сказать, изучив этот пригородный проект? Впечатляет!
Варианты покупки
Купить квартиру в этом ЖК можно, используя все доступные инструменты на рынке недвижимости: материнский капитал, городские и областные субсидии, различные ипотечные программы, в том числе программы с субсидированными ставками на весь срок (от 3,5%* по семейной ипотеке и от 5,5%** по ипотеке с господдержкой) и программы траншевой ипотеки с минимальными платежами на период строительства.
Отдельно стоит отметить рассрочки от застройщика. Помимо классических видов рассрочки есть еще и рассрочки нового формата «накопи на ипотеку», позволяющие, пока строится дом, копить на эскроу-счете необходимую для первого взноса по ипотеке сумму. И после накопления перейти на ипотеку.
*по семейной ипотеке и господдержке нужно указать банк, полную стоимость кредита, срок и условия выдачи, сумму и дать ссылку на сайт банка.
ЖК «Новая история» — застройщик ООО «ТАЙМС-С (СЗ)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее о ЖК «Новая история» можно узнать на сайте проекта sertolovo.ru, а также на сайте холдинга «ТАЙМС» и в отделе продаж по телефону 8 (812) 335 0 214.
Текст публикации предоставлен пресс-службой инвестиционно-строительной группы «Таймс»
Реклама, ООО «УПРАВЛЕНИЕ ПРОДАЖ «ТАЙМС», http://www.times.net.ru/