Эксперт по недвижимости Перескокова: ипотека для учителей возможна в 2024 году

Льготная ипотека для учителей, которая сейчас есть только в нескольких регионах, может распространиться на всю Россию. Программой занимается рабочая группа при Минпросвещения. Телеканал ОТР выяснил, когда такая мера поддержки заработает, какие условия обсуждают и как новый тип жилищного кредита повлияет на стоимость недвижимости.

Когда введут ипотеку для учителей

Минпросвещения должно ознакомить правительство с результатами своей работы к 1 ноября 2024 года, сообщили «Известия». В рабочую группу, которая занимается льготной ипотекой для учителей, вошли представители Минстроя, Минфина и Минэкономразвития. Инициатором идеи стала первый зампред Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

В феврале она направила в Минпросвещения письмо, где привела данные этого же ведомства. Они о том, что в 2022/2023 учебном году российские школы взяли на работу 198 тысяч учителей, но в то же время 193,5 тысячи уволились. Большинство расторгнувших договоры сделали это по собственному желанию.

В профессии важно удержать молодых специалистов. Учительская ипотека поможет остановить текучку кадров и улучшить условия жизни педагогов, считает Лантратова. Такая мера поддержки, вероятно, появится уже в этом году, заявила в беседе с ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

«По крайней мере, выступление президента с посланием Федеральному Собранию очень обнадеживает, что эта программа будет введена уже в 2024 году», — отметила она.

Условия по учительской ипотеке

Сейчас программа, которая позволяет молодым учителям получить жилье, работает в некоторых регионах. Государство выплачивает первоначальный взнос за недвижимость и остаточную стоимость, а участник программы платит только проценты по ипотеке, объяснила риелтор.

«Я считаю, что это отличные условия. Оформить ипотеку и стать участниками этой программы могут и школьные учителя, и преподаватели вузов, и даже студенты последних курсов педагогических вузов», — подчеркнула Перескокова.

Такая программа действует в Московской области. Кроме того, педагоги могут участвовать в льготной Дальневосточной ипотеке со ставкой 2% и сроком до 30 лет, напомнила собеседница ОТР.

Именно эти условия Яна Лантратова предложила для учительского жилищного кредита с господдержкой. Депутат добавила, что после того, как педагог наработает 25 лет стажа, государство могло бы гасить до 15% оставшегося долга. Но Минпросвещения пока только разрабатывает общероссийскую программу, и сейчас нельзя точно сказать, какие будут условия.

В Минфине отметили, что на данный момент есть много других программ по ипотеке, которые доступны разным категориям граждан. При этом важно последовательно развивать адресную и социальную направленность льготной ипотеки, добавили в ведомстве.

Если говорить о первоначальном взносе, то, например, по действующим в регионах программам, его полностью компенсирует государство, отметила Наталья Перескокова. Сложно сказать, каким он будет в том продукте, который разрабатывают сейчас.

«Но я думаю, не более 10% будет первоначальный взнос. Потому что все-таки учителя — это малооплачиваемая категория», — предположила эксперт по недвижимости.

Как учительская ипотека повлияет на стоимость жилья

Скорее всего, появление льготной ипотеки для учителей никак не отразится на стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. По крайней мере, это точно не поспособствует росту стоимости квартир, считает Перескокова. По ее словам, даже если все педагоги сразу же захотят купить квартиры, это будет «каплей в море» и вряд ли создаст ажиотажный спрос на жилье.

«Это никак не скажется на стоимости. Так что пусть все наши учителя, все наши врачи покупают свои квартиры и живут в своих прекрасных, новых, уютных квартирах», — подытожила эксперт.

Программу льготной семейной ипотеки решили продлить до 2030 года. ОТР рассказывал, какую сумму на нее потратят в этому году и на каких условиях можно воспользоваться программой.