Согласно закону, с продажи недвижимости нужно заплатить налог — 13% от суммы. Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” разберется, как и в каком объеме надо платить налог с продажи и когда этого можно избежать.
Владеть недвижимостью три или пять лет
Налог начисляется, если продать недвижимость раньше положенного срока. А если продать жилье, которым вы владели несколько лет, то налога не будет.
Три года, если:
- вы получили в подарок от близкого родственника;
- получили в наследство;
- приватизировали;
- получили по договору пожизненного содержания с иждивением;
- это ваше единственное жилье.
Пять лет - для остальной недвижимости.
Наличие двух и более детей
С начала 2022 года налоговая ввела послабление при продаже жилья для семей с детьми. Теперь семьи, где есть двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи недвижимости — даже если продают её раньше положенного срока.
Для этого нужно соблюсти сразу несколько условий:
- купить новое жилье до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жилье (например, продали дом 20 сентября 2022 года, нужно купить новый до 30 апреля 2023 года);
- общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем проданного;
- в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽.
Продать квартиру без прибыли
Доходом, который облагается налогами, считается вся сумма от продажи жилья. Но в России есть два налоговых вычета, которые помогают снизить или совсем убрать сумму, с которой платятся налоги. Один из таких вычетов — расходы, связанные с приобретением жилья. Проще говоря, из суммы продажи можно вычесть сумму покупки — и платить налоги с этой разницы.
То есть, если прибыли с продажи нет: продали дом по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно.
Обратите внимание:
1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными).
2. Стоимость продажи дома не должна быть меньше 70% от его кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы и начислит налог с этой суммы.
Продать недвижимость меньше чем за 1 млн рублей
Второй налоговый вычет при продаже жилья — уменьшить сумму продажи на 1 000 000 ₽. Как правило, он менее выгоден, поэтому обычно его используют, когда не могут доказать, за какую цену покупали жильё. Но этот вычет может пригодиться, если дом или его часть продается менее чем за 1 000 000 ₽. Если использовать вычет, налоги платить не придётся.
Налоговая так же обратит внимание на кадастровую стоимость жилья. Если стоимость продажи будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то налоговая пересчитает доход — и, вероятно, придётся заплатить налоги.
Подарите недвижимость близкому родственнику
Недвижимость является очень ценным подарком, и если подарить ее кому-то, этот человек должен будет заплатить налог. Но есть исключение — близкие родственники. Если подарить им квартиру, то ни вы, ни они не должны платить с нее налоги.
Близкими родственниками по закону считаются:
- супруг или супруга;
- дети;
- родители;
- дедушки и бабушки;
- братья и сёстры;
- внуки.
Итоги
Основной вывод, который можно сделать из всего сказанного: есть много способов сэкономить на налогах. Добиться таких льгот по силам каждому, главное проявить терпение.
Агенты “Азбуки Недвижимости” помогут продать вашу жилье даже в самых запутанных случаях. Они трезво оценят фактическое состояние дел и подкрепят свою позицию всей необходимой документацией. Обращайтесь за консультацией к профессионалам!