Когда в вашем распоряжении есть дополнительные финансы и вы думаете о том, чтобы найти идеальное место для собственного отдыха, загородная недвижимость становится привлекательной перспективой для вложения. Но что если это может быть не только отдых, но и инвестиция? В этой статье рассмотрим, как найти идеальное место для вашего загородного уединения, которое также будет приносить вам доход.
У вас уже есть хорошие жилищные условия, дети получили образование, здоровье не подводит, кредиты не давят тяжким бременем: пришло время задуматься о приобретении загородного дома.
Статистически, можно смело утверждать, что наибольший спрос и рост цен следует ожидать на объектах с высокой ликвидностью, таких как дома у воды, расположенные в удобных местах с развитой инфраструктурой и доступностью транспорта. Мы видим повышенный интерес к домам, которые подходят для круглогодичного проживания. Сегодня, когда выезд за границу обходится либо очень дорого, либо становится невозможным из-за политических ограничений, россияне предпочитают проводить отдых внутри страны. Даже отдых на российских курортах, находящихся на значительном расстоянии от Москвы и большинства крупных городов, имеет свои недостатки, такие как закрытые аэропорты и долгие часы в поезде. Поэтому приобретение загородной недвижимости в небольшом удалении от основного жилья становится логичным и верным решением для многих наших сограждан.
В советские времена дачи были не только местом сбора урожая, но и одной из немногих доступных семейных инвестиций. Сейчас, когда запреты на собственность остались в прошлом, выбор места для инвестиций в загородную недвижимость становится делом вкуса и удобства.
Рынок предлагает разнообразные варианты загородных участков: от старых советских садовых товариществ до современных коттеджных поселков. Но какой выбрать? Все зависит от ваших потребностей и бюджета. Не стоит забывать о том, что помимо стоимости, важны и другие аспекты, такие как уровень комфорта, инфраструктура и перспективы развития района.
Рост сделок с землей указывает на дефицит предложений по домам, а продавцы часто переоценивают свои объекты. Поэтому, прежде чем сделать выбор, трезво оцените свои возможности и потребности, а также проконсультируйтесь с профессионалами в области загородной недвижимости. Повторюсь, многие объекты загородной недвижимости имеют неоправданно завышенную стоимость и происходит это именно потому, что в загородных домах среднестатистический городской житель просто-напросто не разбирается.
«В структуре продаж с 2020 года сохраняется многолетний тренд роста доли сделок с участками без подряда (90% в спросе). А коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объеме продаж. Отмечается рост спроса на лоты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала Ольга Трошева, руководитель «Петербургской Недвижимости».
В самом популярном сегменте — участки без подряда — в спросе лидируют варианты по цене от 100 до 300 тыс. руб. за сотку (52%) и средним бюджетом сделки 2,3 млн руб. (+0,5 млн руб. за год), на втором месте — низкобюджетные покупки до 100 тыс. руб. за сотку (41% в спросе) и средним бюджетом 0,8 млн руб. (-47 тыс. руб. за год).
Дмитрий Щегельский, Президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», разъясняет: "Рост спроса на загородную недвижимость зафиксирован с 2020 года. Важно отметить, что при увеличении сделок с земельными участками, количество сделок с домами остается стабильным, а цены не растут. Основной интерес сосредотачивается на объектах стоимостью до 10 млн рублей, особенно в развитых населенных пунктах, например, в Петербурге в радиусе 40 км."
Что это значит в перспективе? То что характер роста цен на земельные участки прямо пропорционален их уменьшению на рынке и по прошествии 3-4 лет с пандемийных времен, то есть сейчас, мы наблюдаем пиковый рост цен и существенный спад предложений на рынке.
Выводы:
- Приобретение загородной недвижимости может стать и инвестицией в будущее, и источником семейного отдыха.
- Постепенное вложение в развитие участка может быть выгодным подходом.
- При выборе местоположения обращайте внимание на инфраструктуру и перспективы развития района.
- Учитывайте сезонные факторы в спросе и предложении.
- Необходимо заранее оценить свои возможности и время для управления загородной недвижимостью.
На данный момент в нашей стране есть уникальная возможность инвестировать деньги в развитие сельской местности и получать стабильный доход. Появились различные виды субсидирования и поддержки от государства, местных властей обязали стимулировать программы по освоению сельской местности.
В последние годы деревенский туризм набирает обороты и я сейчас не про поездки по Золотому кольцу или экспедиции на Алтай. Этот тренд объясняется несколькими ключевыми факторами:
Во-первых, у наших туристов появилось стремление к уединению и отрыву от городской суеты. Люди ищут возможность провести время на природе, наслаждаясь тишиной и спокойствием. Деревенский туризм предоставляет именно такую возможность – уютные гостевые дома в живописных местах, глэмпинги посреди леса, далеко от шума и городской суеты. Предложения такого рода растут как на дрожжах, если пристально взглянуть на рынок внутреннего туризма.
Во-вторых, сельская местность обладает уникальным характером и культурным наследием, которые привлекают туристов. Деревни в средней полосе России и хутора на юге страны дают возможность окунуться в атмосферу нашей истории, фольклора и узнать больше о местной культуре и истории.
Кто приобретал в последние годы недвижимость или участки за городом - поделитесь своим опытом, советами, чем руководствовались и что интересного подметили при подборе объектов - жду ваших комментариев, друзья!
