Покупатели недвижимости в качестве инвестиции часто хотят понимать, насколько выгодную покупку они совершают. Узнать это можно, если определить потенциальный финансовый доход — рентабельность.
Рассчитать рентабельность можно самостоятельно. Но профессиональный агент тоже может с этим помочь.
Чтобы самостоятельно посчитать процент годовой доходности, нужно знать несколько цифр.
Во-первых, общую сумму расходов на приобретение недвижимости и ее подготовку к сдаче в аренду. Стоимость объекта, комиссия риелтора, расходы на сделку (госпошлина, траты на нотариуса, на банковскую ячейку), на ремонт, мебель, бытовую технику.
Во-вторых, стоит учесть и ежегодную выручку от сдачи в аренду. Нельзя путать этот показатель с доходом (чистой прибылью). Потому что выручка — это сумма в рублях, из которой нужно вычесть расходы, тогда получится чистая прибыль. Для ориентира стоимости аренды можно использовать цены на сайтах-агрегаторах.
Третья цифра — годовые расходы на содержание объекта. Сюда следует заложить налог на имущество, коммунальные платежи, расходы на амортизацию (ремонт) помещения и прочие затраты, которые могут возникнуть.
Формула будет следующей:
Д = (А-С)/В*100%
Д — доходность инвестиций
А — годовая выручка от аренды
С — ежегодные расходы на содержание
В — сумма вложений
Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что это формула для ориентировочного расчета.
В него не входят инфляция, рост стоимости недвижимости и повышение (индексация) арендной платы. Но он поможет иметь представление о том, какой доход может приносить объект, и понять, стоят ли усилия возможной выгоды.
_______
Чтобы купить студию или коммерческую недвижимость, которая точно принесет вам доход, звоните +7 (499) 239-95-77
#недвижимость #инвестиции #дополнительныйдоход #аренда #арендныйбизнес #рентебельность #прибыль #агентствонедвижимости