Я не коуч и не риэлтор, да убережет меня от них Ктулху.
Я просто делюсь своей историей и своей схемой покупки #квартиры.
Ведь сколько вариантов потерять и #жилплощадь и бабло при кривой покупке?
Да полно, как говна за баней....
Я тебе бесплатно перечислю, а ты уже сам думай, хочешь кормить риэлторов или нет
1) Найми риэлтора. Ты сам, без помощи же никак не залезешь на #ЦИАН и не сможешь поставить фильтры. Только лучшие и умнейшие в состоянии вбить в поисковую строку cian, зарегистрироваться и ползая мышкой по карте щелкать варианты. Ты щас можешь возразить будто #РИЭЛТОР умеет по фотографии ванговать косяки хаты? Расстрою. Он нихрена не умеет и даже пробовать не будет. Он просто накидает тебе десяток вариантов и ТЫ сам будешь их сортировать.
Щас расскажу историю из жизни) Когда я был молод и прекрасен, водка была зеленее а травка слаще, то есть год назад, я НИЧЕГО не знал о процессе #покупки #квартиры. У меня было лишь четкое понимание чего хочу в качестве квартиры отцу: не более 15мин пешком от метро, хороший дом качественной #постройки, низкая стоимость #ЖКХ, тихий район, не меньше 33м площадь без незаконных перепланировок, прозрачные документы владельцев (потом поясню), состояние квартиры жилое (не "голые стены" и не "тут бабка померла, лежала 3 недели поэтому мы смогли заселить лишь 30 таджиков и они случайно разгромили тут все") и бюджет до 7 лямов неокрашенных деревянных рублей. Добрые друзья тут же насовали мне с пяток "проверенных" риэлторов которые с ходу пытались взять меня в оборот.
Девица Инна (по виду чистая Дарина) выслушав мои требования накидала мне варианты в Одинцово, вариант в Тропарево, очаровательную студию в новостройке в Зеленограде. Почему я отказался? В Одинцово нет метро, есть железная дорога и расстояния пешком до станций свыше 20 минут, следовательно зимой добираться станет невозможно немолодому человеку на работу. В Тропарево стоимость квартиры была 11лямов. Которых у меня нет, но Инна тут же предложила ипотеку под маткапитал. 65 летнему человеку очень важно использование маткапитала для покупки хаты.. Зеленоградский вариант тоже был говном, квитанция ЖКХ на однушку почти 12 тысяч руб/мес плюс обитатели дома очень жалуются на полное отсутствие ЛЮБОЙ парковки, перебои с вывозом мусора, хронически неработающие лифты.
Остальные предлагали:
- аппартамент в 3мкрн Московский Солнечная улица, 3А. Надо быть искренней сволочью что бы пенсионеру предлагать жить в аппартах которые НЕ КВАРТИРА. И фиг с регистрацией, #аппарты это: возможность шуметь в любое время суток, вести бизнес, нарушать правила санитарии, повышать стоимость обслуживания по усмотрению #УК, очень маленькая площадь и необходимость престарелому человеку ползать по лестнице в шкафчик для сна под потолком.
- квартиру в "Спортивных кварталах". В принципе симпатичную и по пути на дачу, но я самостоятельно выяснил что застройщик банкрот, мусор не вывозится, территория не обслуживается, инфраструктуры нет вообще никакой, до метро ходит маршрутка, одна в 30-50 минут и она забита, в подъезде не работает кодовый замок (хронически), освещение побили хулиганы и его никто не восстанавливает, и самое главное - имеется земельный спор с городом, земля под застройку оформлена неправильно и возможно владельцы квартир будут выкупать землю за свой счет.
- квартиру в кооперативном доме 1996 года постройки с капитальными проблемами в виде трещины с 5 по 12 этаж, отстреливающимся по машинам во дворе облицовочным кирпичам, средней квитанцией за месяц в виде 15 почти тысяч рублей, пустым счетом под капремонт и долгами перед муниципальными службами
- квартиру с невыписанными несовершеннолетними которых некуда зарегистрировать, новое жилье еще не сдано и "лето детки все равно будут коротать на даче". Вообще ВЫПИСАТЬ кого либо из квартиры можно лишь через СУД. Даже если ТЫ знать этих людей не знаешь но вписал по дурости или купил хату со вписанными/зарегистрированными товарищами. А несовершеннолетние так и жить могут в ТВОЕЙ квартире ПОСЛЕ сделки)
- квартиру унаследованную менее 3 лет. Всегда есть вероятность возникновения новых наследников и отзыва сделки, останешься без хаты и без денег.
- квартиру в новом, свежем и разноцветном ЖК с одной крошечной проблемкой - сливом общей канализации в овраг за домами. Кстати МО, рядом с Глобусом такие домики офигенные...
С такими риэлторами врагов не надо.
Я самостоятельно нашел около 50 вариантов и обзвонил. Реальных квартир оказалось меньше 30, остальное просто реклама. На мои вопросы внятно смогли ответить только 18 квартир, везде были агенства. Осмотр выявил что еще 3 квартиры являлись полигоном Сектора Газа, 2 - пристанищем чистоплотных таджиков с полчищами бесстрашных тараканов, еще часть квартир отпала после проверки действительно ли не более 15 минут пешком до метро, проверки соответствия планировки документам, проверки документов о собственности, нерешенных дел о разводу у владельца (покупать квартиру можно только если нет никаких детей чьи интересы могли быть ущемлены срочной продажей папашей), обременений приставами и стойкого желания хозяев квартиры занизить стоимость сделки.
В итоге была куплена квартира в 15 минутах от метро Лыткарино, пятиэтажке первой серии без проблем с капитальным ремонтом или техническим состоянием, на высоком первом этаже с окнами на непроездной двор и городской лесопарк, тихими соседями, кучей магазинов вокруг включая Ашан, прозрачными документами владельцев.
Единственным нюансом оказалось то, что УК задним числом выставила долг за период между получением справки о выписке/погашении долгов и моим вступлением в права собственности, обидно было потому что квитанция то была на 6 прописанных товарищей, внушительная.. Но тут сам виноват. УК встала раком и вариант был либо погасить 4 тысячи рублей либо идти в суд, в суд отчаянно не хотелось.
В целом сообщу что мне удалось сэкономить на риэлторе от 100 до 200 тысяч. Которые бы ВСЕ РАВНО не включали ни расходы на юриста который отсматривал все документы за меня, ни гарантировали такую тщательную проверку объекта недвижимости. Все встреченные мною риэлторы впадали в ступор от моих вопросов и отмахивались словами "да какая разница, я не в курсе, я не знаю, ну позвоните в УК уточните сами".
Так что гоним риэлторов и агентства в шею, ищем грамотного юриста с хорошими рекомендациями заранее и не стесняемся проверять каждый пункт, каждую бумажку по квартире.
Наше счастье зависит только от нас самих, Доктор И врать не станет)
