В процессе проверки недвижимости может выясниться, что продавец имеет определенные нарушения психики или состоит на учете в медицинском учреждении под названием – психоневрологический диспансер (ПНД).
Как правило, такую недвижимость принято обходить стороной, хотя продать ее можно, если исключить все риски. Важно понимать, что сам по себе учет не влияет на дееспособность человека.
Нужно ли предоставлять справку
Разумеется, никто не может вас заставить брать справку ПНД. Одно ее отсутствие или нежелание получать вряд ли порадует покупателя недвижимости. С большой долей вероятности человек откажется от дальнейшего сотрудничества. Причина банальна и заключается в повышенных рисках.
Обратите внимание, что сама по себе справка не говорит о наличие серьезных проблем или полной недееспособности. Например, если человек состоит на учете из-за пристрастия к алкоголю – это одно дело. Другое, если он действительно имеет проблемы с психикой, то есть фактически является недееспособным – не вправе самостоятельно принимать важные решения.
Во втором случае существует риск, что после сделки суд признает договор ничтожным, а покупатель будет обязан вернуть недвижимость.
Поэтому многие покупатели не хотят связываться с собственниками жилья со справками ПНД.
Есть еще один немаловажный момент, связанный с признанием недееспособности. Сделать это можно только через суд или самостоятельно, например, если ранее на процедуре настояли родственники.
Как продать квартиру со справкой ПНД
Человек со справкой вполне может быть адекватным и нормальным, но обычных слов будет мало, ведь мы говорим о процедуре купли-продажи. В таком случае придется доказывать дееспособность, то есть проходить экспертизу.
На заметку. В некоторых случаях в самой справке ставят отметку «недееспособный». Такая отметка является прямым доказательством того, что продавец не отдает себе отчет в своих действиях.
Разумеется, покупатель вправе решать, как ему поступить. Однако в здравом уме никто такую недвижимость не станет покупать.
С большей долей вероятности квартиру или дом придется возвращать по решению суда.
Стоит отметить, что в некоторых случаях проверка дееспособности является обязательной нормой.
Например, если сделка проводится через нотариуса:
· Продается только часть недвижимости (доля).
· Если часть недвижимости покупают супруги.
· Если в сделке принимают участие несовершеннолетние.
Но и тут есть свои риски, так как нотариус не имеет медицинского образования и фактически не может проверить человека на дееспособность. Он может лишь проверить его по базам, не лишали ли раньше человека дееспособности.
Итак, продать квартиру со справкой ПНД можно, но придется очень сильно постараться и доказать дееспособность продавца.
