Друзья, я давно не публиковал в своем блоге историй на тему недвижимости. Но ко мне обратилась Ольга с просьбой помочь разобраться и помочь в ситуации. Сам я ее до этого момента не знал. Она пришла ко мне по рекомендации от моих старых знакомых.
История как вы поняли про квартиру.
История эта началась 4 года назад. Тогда Ольга вышла замуж и их молодая семья стала жить у бабушки в Свиблово. Бабушка принимала самое непосредственное участие в воспитании Ольги, и можно сказать, что выросла у нее на руках. Родители Ольги давно развелись и по сути оставили ее на попечение бабушки.
Ольга с бабушкой жили душа в душу, поэтому не удивительно, что Ольга привела своего мужа в квартиру бабушки жить. Через год у них родился сын и жизнь наполнилась дополнительным радостным и вполне счастливым содержанием.
Но 2 года назад наступила черная полоса в жизни Ольги и ее семьи. Сначала в аварию попал ее муж и стал по сути инвалидом.
К тому же здоровье бабушки стало резко ухудшаться. Она буквально начала увядать.
В этот момент на пороге квартиры появилась тетя Ольги или родная дочь бабушки. До этого момента она крайне редко общалась с бабушкой, т.к. тетя величала себя бизнесвумен и все время была при делах. В лучшем случае позвонит раз в 3-4 месяца и на этом все.
А тут вдруг стала навещать бабушку каждую неделю. Да еще и с подарками. То, красивый платок привезет, то шарф кашемировый шерстяной купит.
Из разговоров Ольга поняла, что у тети серьезные проблемы с бизнесом и ей нужны деньги, причем большие. Она управляла небольшой сетью кофеен и влезла в долги и убытки.
И вот год назад бабушки не стало, а еще через полгода Ольга узнала про завещание. В нем, бабушка 1/3 квартиры завещала Ольге, а 2/3 своей дочери.
И тут началось. Недаром говорят, что "москвичей испортил квартирный вопрос". Хотя я уверен, что это "привилегия" не только москвичей.
ДЕЛЁЖ КВАРТИРЫ
До этого момента тетя никак не проявляла агрессии к Ольге, а тут стала требовать свою долю за квартиру. Т.к. у Ольги не было денег на выкуп 2/3 квартиры, то отношения перешли в жесткую форму. Тетя стала требовать продажу квартиры и раздела денег, хотя и не была прописана в этой квартире. У нее есть роскошная квартира в центре и домик в ближнем Подмосковье. Но, видно дела по бизнесу стали совсем плохи.
На последней встреч Ольга прямо заявила
"тетя, я не буду продавать квартиру", на что родственница отвесила
"тогда я вышвырну твою семью на улицу".
На том и расстались.
Ольга уверена, что тетя уже готовит иск о продаже квартиры и выселении ее семьи из бывшей бабушкиной квартиры.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОЛЬГЕ?
Во всей этой ситуации у Ольги есть на самом дел 2 плюса и ситуация не так безнадежна, как может показаться.
во-первых, это ее единственное жилье. Другой недвижимости у нее нет
во-вторых, в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
У тети есть 3 возможных варианта предмета искового заявления
- принудить Ольгу продать квартиру
- принудить Ольгу продать тете свою долю
- произвести в натуре раздел квартиры.
Третий вариант вряд-ли устроит тетю, т.к. продать 2 комнаты в 3-х комнатной квартире можно, но это будет намного дешевле. Скорее всего, тетя остановится на 1-м или 2-м варианте. В этом случае за свою долю Тетя вполне может выручить 11-13 млн. руб.
Т.к. полноценная 3-х комнатная квартира сейчас стоит порядка 16-20 млн. руб.
Для Ольги эти 3 варианта тоже мало подходят. В принципе, тетя может вообще подселить "нежелательных соседей и начать оказывать давление на Ольгу. Она на такое способна, к такому выводу пришла Ольга.
Для Ольги самым подходящим вариантом будет обмен своей доли на 1-комнатную квартиру.
В принципе, суд может разрешить тете продажу всей квартиры, при условии, что она предоставит для Ольги и ее семьи 1-комнатную квартиры.
Параметры этой квартиры и стоит определить.
Поэтому я Ольге посоветовал нанять юриста и заняться подготовкой к судебному процессу. Хотя, юрист может и договориться с тетей об обмене доли Ольги на другую квартиру.