Здания всех типов, что жилые, что коммерческие, что все остальные, первоначально существуют только в виде проекта. Необходима подготовка документации, которую затем утвердят. Только после этого будет начато строительство. По сути, за всё это ответственны проектные бюро. Это кратко, далее мы более подробно поговорим о том, что же это такое и зачем конкретном они нужны.
Проектные бюро – это юридические лица, задача которых связана с подготовкой проекта здания. На ум в первую очередь приходят чертежи и, возможно, макеты. С одной стороны, всё так и есть, с другой же это лишь часть обязанностей. Тем более, что проектные бюро могут быть как универсалами, так и выполнять конкретные задачи. Поговорим о первых, при работе с которыми нет необходимости привлекать несколько исполнителей. Что же они делают? Или, если задать вопрос по-другому, каковы же этапы подготовки проекта? Выделяют следующие основные этапы:
- Проверка участка. Так называемые геодезические замеры. Участок, отданный под будущее строительство, не должен иметь участков заражения почвы, быть недостаточно устойчивым. Не говоря уж о том, что необходимо достаточное место для самого строения. Подобные замеры и проверки проводятся всегда, не имеет при этом значения тип возводимого строения, что жилое, что коммерческое или торговое или любое другое, равно как и параметры того же объекта.
- Эффективное зонирование площади. Это проводится практически всегда. Тут, впрочем, всё зависит от того, есть ли на территории другие строения, входящие в общий проект или же нет.
- Непосредственно проектирование. Самый разветвлённый и сложный этап. Впрочем, для него и нанимают специалистов проектных бюро. Осуществляется подготовка тех же чертежей, эскизов. Более того, сегодня уже практически повсеместно применяется BIM-проектирование. Это, фактически, совмещение всех старых методов проектирования в специальных программах. Информационная модель – это весь комплекс данных, привязанных к общему массиву. При этом существенно упрощаются различные корректировки, поскольку изменение одного автоматически корректирует всю модель в целом. Этим BIM и хороша.
Проектное бюро – необходимый посредник между заказчиком и застройщиком. Оно и предоставляет все необходимые материалы. Не говоря уже о том, что специалисты могут предложить свои услуги в качестве тех, кто будет следить за соблюдением проекта.