Продажа долей в Хабаровске очень распространена. Можно найти варианты меньше чем за миллион, поэтому такие предложения пользуются спросом у людей, не имеющих денег на полноценную квартиру, но желающих обзавестись своим жильем. Чаще всего помещения представляют собой подобие общежития: несколько семей живут под одной крышей, пользуются общими кухнями и туалетом, но комнаты у всех отдельные.
По словам риелторов, сделки с долями заключать в целом несложно, если между собственниками есть договоренность. Например, это родители и дети или муж с женой. Но если согласия между владельцами «квадратов» нет, то тут уже появляются некоторые нюансы.
- Если между собственниками нет договоренности, то такая сделка будет являться нотариальной. Перед ней продавцу нужно уведомить хозяев других долей, так как они имеют право первоочередного выкупа. Потом нужно ждать месяц или, если получены отказы от остальных владельцев недвижимости, выходить на сделку, - рассказала Татьяна Милиневская, риелтор.
Естественно, доли продаются дешевле, чем полноценная квартира, потому что владение таким имуществом сопряжено с множеством разных проблем, начиная от договоренностей насчет использования общих площадей, заканчивая сложностями с проведением ремонта. Впрочем, иногда долевую собственность приобретают специально, чтобы в дальнейшем завладеть всей квартирой.
- Часто долю продают, если люди разводятся, и один из супругов из вредности не хочет продавать, а второй наоборот выставляет свою часть за копейки, чтобы навредить другому и хоть сколько-нибудь при этом заработать. Второй собственник в итоге страдает, потому что эту часть жилья может купить кто угодно, не всегда приятные личности. Еще риелторы очень любят приобретать долю и создавать кошмарные условия, чтобы второй владелец имущества был вынужден продать свою часть за маленькие деньги. В итоге таким образом ушлые люди заполучают себе полноценное жилье за небольшую сумму, - отметила Татьяна Милиневская.
Сейчас, по ее словам, такие схемы используются все реже, но раньше на рынке недвижимости подобное часто практиковалось.
Напомним, накануне весны и в её начале на хабаровском рынке недвижимости много лет наблюдалось замедление роста цен. Не стал исключением и нынешний год. В некоторых сегментах они даже упали.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru