Оценка собственности, в частности, недвижимости, является на сегодняшний день очень популярной услугой в своей сфере. Задача связана с определением достоверной цены имущества в условиях рынка и с учётом экономической ситуации. Сегодня поговорим о процессе подробнее.
Недвижимость, как жилая, так и другая, обладает стоимостью в денежном эквиваленте. С одной стороны, это связано с наличием у конкретных объектов владельцев, так или иначе использующих или планирующих использовать своё имущество. С другой, недвижимость – это одна из основных (если не основная) категория рынка. Огромная часть сделок связана именно с ней, причём во всех странах мира. Оценка должна проводиться в соответствии с законодательством. В свою очередь, она необходима в следующих основных случаях:
- Купля или продажа объекта. Владелец имеет полное право продать (или, например, сдать в аренду) свою недвижимость, потенциальный покупатель желает её купить на максимально выгодных для себя условиях. Здесь, впрочем, всё зависит от рыночной ситуации и параметров самого объекта.
- Передача в дар или в наследство.
- Получение ипотечного кредита. Недвижимость может быть объектом залога. В этом случае подразумеваются взаимодействия владельца и банка. Последний заинтересован в оценке недвижимости (зачастую привлекает собственных специалистов) для определения, хватит ли этих денег на покрытие собственных убытков в случае срыва оплаты от клиента.
Вышеприведённые ситуации – основные, из них так или иначе выходят все остальные. В свою очередь, сама оценка жилой недвижимости проводится разными методами. Выделяют 3 традиционных:
- Доходный. Здесь подразумевается определение вероятного дохода от эксплуатации объекта.
- Затратный. Учитываются затраты, которые необходимы для восстановления оцениваемого имущество. Здесь, естественно, основным параметром станет степень износа.
- Сравнительный. Оцениваются объекты, имеющие схожие параметры и планировку.
Независимая оценка домов и квартир даёт возможность собственникам и покупателям точно знать ценность недвижимости как объекта рынка. На этой информации и строятся все дальнейшие взаимодействия.