Перед строительством или покупкой дома следует ознакомиться с правилами его расположения, чтобы не набрести на проблемы с пожарными. До сноса дело может и не дойти, но вот лишние хлопоты возникнуть точно могут.
На территории участка не везде можно расположить дом. Давайте ознакомимся с необходимыми правилами.
Основное, что нужно учитывать, это:
- Градостроительный регламент
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Границы, за которые нельзя выходить
При покупке земли геодезист обозначает чёткую разметку территории. Ваш участок ограничивают определённые границы, за их предел выходить нельзя.
- Rhombus house вошёл в число компаний-победителей Всероссийского конкурса проектов малоэтажных и загородных домов, организованного Минстроем России при поддержке банка ДОМ.РФ.
Если дизайнеры смогут сделать картинку с примерным планом расположения постройки – отлично, если нет, используем рендеры домов
Важные отступы
На участке со стороны дороги для строительства дома нужно отступить 5 метров, а для расположения сооружений по типу гаража — 3 метра. Со стороны же пожарного проезда или участка соседей отступ должен быть не менее 3 метров.
- При размещении своего дома следует придерживаться градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который можно бесплатно получить в МФЦ. В данном документе прописывается более точная информация с учётом места нахождения вашего земельного участка.
Границы с учётом противопожарных норм
Если на соседнем участке уже построен дом, то вам надо учитывать отступ и от него. Если ваш и соседский дома кирпичные, то между ними должно быть 6 метров, если один каркасный или деревянный, а другой кирпичный, то 10 метров, если оба дома каркасные или деревянные, то 15 метров.
- Причём отсчёт нужно вести не от стен дома, а от выступов: различных пристроек (например, крыльца) и крыши, выступающей больше, чем на метр.
- Если рядом из какой-либо стороны расположен лес или парк, то от него нужно отступить 15 метров.
Таким образом мы отгородили островок, на котором можем спокойно строить дом.
Что делать с этим островком?
Теперь, когда мы выделили допустимый для постройки островок, следует организовать зонирование участка. Перед домом должна находиться придомовая часть, а позади него — дворовая. В парадной части располагаются парковка, гараж, клумбы. А на задней территории — бассейн, беседка, баня.
- Причём придомовая часть должна составлять 1/3 участка, а дворовая — 2/3.
Итоги
Учитывая градостроительные и пожаробезопасные нормы, мы правильно расположили дом. Не забывайте о предложенной нами зонировании территории. Также советуем вам учитывать розу ветров и стороны света при расположении дома.
- Если вы задумались о строительстве собственного дома, переходите на сайт Rhombus house, чтобы посмотреть проекты и варианты планировок — заодно узнаете стоимость домов и подробности льготных условий на получение ипотеки.